Wo findet man in Deutschland noch günstige Immobilien?

Wer ein Haus bauen oder kaufen möchte, verzweifelt meist an dem heutigen Immobilienmarkt. Während die Generation unserer Eltern noch mitunter mit nur einem Gehalt ein Eigenheim zahlen konnten, kosten Häuser in Ballungszentren heute mehrere Millionen. Wer eine zahlbare Immobilie finden möchte, muss sich deshalb in der Regel außerhalb von Städten umsehen und/oder seine Vorstellungen stark zurückschrauben. Wo finden wir aktuell den günstigsten Wohnraum?

Bildquelle: NpTbVOkkom8 © unsplash.com, Tierra Mallorca

Die steigenden Kosten für Wohnraum

Dinge, wie steigende Preise, stagnierende Gehälter und zusätzliche Kosten für neue Errungenschaften, wie Internetzugang, den viele Generationen vor uns noch nicht zahlen mussten, machen es heute schwierig, auf dem gleichen Niveau zu leben, wie unsere Eltern und Großeltern. Während das eigene Zuhause einmal normaler Bestandteil der Zukunftspläne von Familien war, bleibt es heute für viele ein Wunschtraum.

Auch Haushalte mit mehreren Gutverdienern müssen sich nach Kompromissen und besonders attraktiven Konditionen für Baudarlehen umschauen (z. B. auf www.baufi24.de/guenstige-baudarlehen/), um diesem Traum näherzukommen.

Das bedeutet aber nicht, dass der bezahlbare Wohnraum nicht vorhanden ist. Wir finden ihn nur meist nicht an dem Standort oder in der Form, die wir uns vorstellen.

Günstiger Wohnraum vs. große Kompromisse

Es gibt viele Gründe, aus denen Personen das Leben in Ballungszentren bevorzugen. Für viele von ihnen ist es aus beruflichen Gründen vorgegeben. Damit die Lebensqualität durch Dinge wie lange Pendelfahrten nicht eingeschränkt wird, können nicht alle Haushalte auf günstigen Wohnraum in abgelegenen Gegenden zurückgreifen.

Wenn wir ein bezahlbares Haus finden möchten, ist es deshalb eine Frage der Kompromisse, die wir bereit sind einzugehen:

• Der Zustand des Hauses,
• die Eigenarbeit, die wir leisten müssen,
• das Geld, das wir ausgeben,
• die Lage,
• die Größe

und vieles mehr stehen in einem Zusammenspiel, bei dem wir abschätzen müssen, wo wir bereit sind Abzüge zu machen, und wo nicht.

Gerade, was die Lage angeht, findet sich Potenzial Geld einzusparen. Wer bereit ist, für ein günstigeres Haus längere Fahrten zu der Arbeit und in die Stadt auf sich zu nehmen, kann außerhalb von Ballungszentren die günstigsten Häuser finden, die von dem Platz und der Gestaltung den eigenen Vorstellungen entsprechen.

Zusätzlich bieten viele Gemeinden Zuschüsse, um die „Landflucht“ anzutreiben und ihren Wohnraum noch attraktiver zu machen.

Wo findet man die günstigsten Häuser?

Statistiken helfen dabei, einen Überblick über unsere Bundesländer, ihre Regionen und die dortigen Immobilienpreise zu finden. Sie zeigen uns an, wo wir Immobilien und Grundstücke zu moderaten Preisen kaufen können.

Den günstigsten Wohnraum und Grundstücke finden wir in:

• Sachsen
• Sachsen-Anhalt
• Thüringen
• Saarland

Günstige Häuser vs. gute Investitionen

Die Frage nach dem attraktivsten Wohnraum wird nicht unbedingt nur aufgrund des Preises angetrieben. Je nach persönlichem Bedarf sollten wir bei einem Hauskauf auch beachten, wie viele Chancen die Investition hat, die wir damit erstehen.

Die Bundesländer, in denen wir die günstigsten Häuser kaufen können, sind nicht immer auch die, in denen sich der Kauf eines Hauses als Investition am meisten lohnt, weil man damit beispielsweise höhere Mieteinnahmen erzielen kann.

Die Frage, die man sich hier stellen muss, ist also, ob man Wert aus dem Verkauf oder Vermieten des Hauses erzielen möchte, oder es rein für die langfristige eigene Nutzung kauft.

Das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut hat zu diesem Zweck einen Investitionschancen-Index erstellt, der den Preis mit der Chance für Einnahmen und Wertsteigerung verrechnet. Nach diesem gestaltet sich die Rangliste der besten Wohngebiete wie folgt:

1. Rotenburg (Wümme), Landkreis (Niedersachsen)
2. Straubing-Bogen, Landkreis (Bayern)
3. Waldshut, Landkreis (Baden-Württemberg)
4. Gifhorn, Landkreis (Niedersachsen)
5. Tuttlingen, Landkreis (Baden-Württemberg)
6. Grafschaft Bentheim, Landkreis (Niedersachsen)
7. Alzey-Worms, Landkreis (Rheinland-Pfalz)
8. Lüneburg, Landkreis (Niedersachsen)
9. Bergstraße, Landkreis (Hessen)
10. Herzogtum Lauenburg, Landkreis (Schleswig-Holstein)
11. Bad Dürkheim, Landkreis (Rheinland-Pfalz)
12. Südliche Weinstraße, Landkreis (Rheinland-Pfalz)
13. Darmstadt-Dieburg, Landkreis (Hessen)
14. Stade, Landkreis (Niedersachsen)
15. Osnabrück, Landkreis (Niedersachsen)
16. Offenbach, Landkreis (Hessen)

Chancen für günstigere Häuser in Ballungszentren

Wer nicht auf das Hauses in seiner Wunschlage verzichten möchte, kann einige Strategien nutzen, um seine Ausgaben für Immobilien zu reduzieren oder umsetzen zu können:

• Zwangsversteigerung: Wenn ein Immobilieneigentümer sein Darlehen dauerhaft nicht abbezahlen kann, wird das Haus durch den Kreditgeber meist zwangsversteigert. Bei diesen können günstige Preise entstehen.
• Finanzierung ohne Eigenkapital: Die Grundregel für Immobilien-Darlehen ist, dass man viel Eigenkapital braucht, um gute Konditionen zu erhalten. Wer den Hausbau oder -kauf aber auch ohne Erspartes umsetzen möchte, kann eine 100 % Finanzierung aufnehmen. Dafür erhält man zwar keine guten Zinssätze, aber es kann sich dennoch lohnen, wenn man die monatlichen Tilgungsraten mit den Ausgaben für die jetzige Miete miteinander abgleicht.
• Privatanbieter: Makler machen den Verkauf und Kauf von Häusern leichter, verlangen dafür aber auch Provision. Fällt diese weg, und wir kaufen/verkaufen privat, können dabei günstigere Preise entstehen.
• Eigenleistung: Wer bereit ist, Arbeit in das Haus zu stecken, kann nach dem Motto „aus alt mach neu“ eine günstige, sanierungsbedürftige Immobilie kaufen. Dabei muss man ausrechnen, ob die Modernisierungsarbeiten sich mit dem geringeren Kaufpreis decken, oder sich der Mehraufwand deutlich lohnt.
• Abstriche machen: Neben der Lage können wir auch an anderen Faktoren Abstriche machen. Ein Faktor ist die Größe des Traumhauses. Andere sind die Grundrisse oder Gestaltungselemente, die wir uns vorgestellt haben. Eine günstige Alternative zu „normalen“ Häusern sind die sogenannten Minihäuser, die günstigen Wohnraum auf kleinstem Platz bieten, bei dem dieser durch intelligente Strategien gut ausgenutzt wird.

Fazit

Günstigen Wohnraum zu finden, ist derzeit eine Herausforderung. Für viele Familien ist der Traum vom Eigenheim nicht umsetzbar, mit starken Kompromissen verbunden, oder in weiter Ferne. Mit einem guten Darlehen wird die Suche einfacher. Aber auch danach können wir anhand der Lage und den Abstrichen, die wir bereit sind zu machen, bessere Preise finden. Dabei lohnt es sich auch nach Privatverkäufen und Zwangsversteigerungen Ausschau zu halten, oder selbst Hand bei Sanierungen anzulegen.