Ihr neues Reihenhaus wartet- familienfreundlich, nachhaltig, gepflegt und mit viel Komfort

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, viel Licht und ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Etagen, eine Wohneinheit und bietet mit ca. 136 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit knapp 30 Quadratmetern Wohnfläche, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Direkt angrenzend befinden sich die Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein großzügiger Essbereich auf insgesamt ca. 17 Quadratmetern, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene private Rückzugsräume. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein separates Ankleidezimmer mit Oberlicht sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein echtes Highlight ist die ca. 5 Quadratmeter große Loggia, die durch eine Pergola mit Rollläden nahezu den Charakter eines Wintergartens erhält und ganzjährig nutzbar ist.
%BREAK%

Das rund 250 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Neben einer sonnigen Terrasse stehen ein Gewächshaus sowie eine Garage zur Verfügung - ideal für Hobbygärtner, Familien oder alle, die Wert auf Außenflächen legen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Fassadensanierungen inklusive einer ca. 3 cm starken Dämmung durchgeführt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit 3 kWp, deren Einspeisevergütung von 33 Cent/kWh noch für weitere fünf Jahre gesichert ist - ein attraktiver Beitrag zu nachhaltigem Wohnen und reduzierten Energiekosten.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.