Wernau: Sofort verfügbares, großzügiges Familien- & Mehrgenerationenhaus mit Pool in Aussichtslage

Viel Platz, Privatsphäre und maximale Flexibilität - sofort bezugsfähig! Die Immobilie kann per sofort im Eigenbedarf genutzt werden; die konkrete Ausgestaltung erfolgt in vertraglicher Abstimmung. Dieses exklusive Haus in ruhiger, begehrter Aussichtslage von Wernau bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie kann per sofort im Eigenbedarf genutzt werden und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 405 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und 132 m². Diese Struktur ermöglicht es, gemeinsam zu wohnen und dennoch individuelle Rückzugsbereiche zu schaffen - etwa für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder ein Homeoffice. Das 1996 erbaute Haus steht auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in leicht erhöhter, naturnaher Lage mit unverbaubarem Blick über Wernau und das Neckartal. Große Fensterfronten sorgen in allen Ebenen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Erd- und Obergeschoss verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kamin, die den Mittelpunkt des familiären Lebens bilden. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als eigenständiger Bereich für Familie, Gäste oder Arbeiten. Das Untergeschoss ist als genehmigte Wohneinheit vielseitig nutzbar und bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Der gepflegte Garten mit Terrassen, privatem Pool und Freiluftdusche schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ein echtes Highlight für Familien und alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Energieeffizienzklasse A steht für einen sehr guten energetischen Standard und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Zudem könnten alle Möbel kostenneutral übernommen werden. Ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit viel Raum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten - sofort verfügbar für den Eigenbedarf.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
vermietbare Fläche: 405,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50