Großzügig, grün, generationsgerecht - Familienvilla auf der Haveldüne

Inmitten dieser facettenreichen Lage finden Sie mit dieser außergewöhnlichen Villa aus dem Jahr 1932 ein ganz besonderes Refugium. Sie überzeugt mit klassischem Charme, einem durchdachten Energiekonzept und einer praktischen Ausstattung, die modernes Wohnen mit angenehmem Komfort verbindet. 1984 wurde das Haus kernsaniert und durch einen Anbau erweitert, welcher mit einem weiteren Obergeschoss im Jahr 1999 seine Vollendung fand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 328 m² bietet das Anwesen nun alles, was das Herz begehrt - von lichtdurchfluteten Wohnräumen bis hin zu einem gemütlichen Wellnessbereich. Das Herzstück des zu kaufenden Hauses bildet der Wohnbereich mit stilvollem Kaminzimmer, Zugang zur sonnigen Terrasse und einem Wintergarten. Die großzügige Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten sowie einer Sitzecke, lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und tagesbelichtetem Bad en Suite. Das Obergeschoss ist vielseitig nutzbar: Zum einem gibt es eine Fläche mit eigenem Duschbad und einer kleinen Teeküche, die zuletzt als Büro genutzt wurde und zum anderen eine separate Wohneinheit, die sich bis hoch in das Dachgeschoss erstreckt. Neben einer kleinen Küche und dem Vollbad, finden Sie hier 2 große und helle Räume sowie einen Balkon mit Südausrichtung. Das Dachgeschoss offeriert eine kleine Galerie, einen großzügigen Raum sowie ein Duschbad. Die freigelegten Balken geben dieser Etage einen besonders gemütlichen Charme. Das Untergeschoss besticht mit einem großzügigen Partyraum mit Billardtisch, Bar und separater Küche. Aber auch die Entspannung kommt hier nicht zu kurz: Der private Wellnessbereich mit Sauna, bodentiefer Regendusche, einem Ruheraum und WC sorgt für Erholung in den eigenen vier Wänden. Auch der beheizbare Swimmingpool im Garten trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei. Der liebevoll gestaltete Garten des Grundstücks mit kleinem Teich und großzügiger Terrasse mit Außenkamin ist nach Westen ausgerichtet und schenkt herrliche Sonnenstunden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung