Kleines MFH mit 1 freien Wohnung inkl. 2er Gärten! Stellplätze vorhanden - "Grün" und dennoch zentral

Der angegebene Kaufpreis beträgt 1.199.000,00 €. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Nachfrage für das Objekt oder ähnliche Objekte sinken oder steigen kann. Keine zusätzliche Provision für den Käufer. Die zu 3/4 vermietete Immobilie könnte auch als "Mehrgenerationenhaus" oder zur teilweisen Eigennutzung interessant sein. Eigenbedarf im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und aktueller Rechtsprechung. Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2022/2024. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen erscheint derzeit noch möglich, was zusätzliches Potenzial bietet. Es handelt sich um ein kleines, gepflegtes und gefälliges Wohnhaus mit insges. 4 Wohnungen, verteilt auf EG + Souterrain und OG. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Treppenstufen sind ebenfalls massiv. Das Grundstück besticht durch sein grünes Ambiente und bietet auch 2 Kfz-Stellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Abstellräume der Mieter, die zentrale Heizungsanlage, die Elektroverteilung sowie die Waschküche befinden sich im Keller. Je EG-Wohnung ist im Souterrain ein vollständig ausgebauter "Hobbyraum" vorhanden. Diese sind, jeder für sich, mit einer Treppe vom Wohnungsflur nach unten verbunden, mit angenehmer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen Blick in die umliegenden Gärten und die grüne Umgebung bietet. Von den EG-Wohnungen aus gelangen sie über eine Treppe, die direkt vom Balkon abgeht, in die gepflegten Gärten. Die Ölheizung sowie die großzügige Hauseingangstür wurden ca. im Jahr 2017 erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus erhielten vor etwa 11 Jahren einen neuen Anstrich. Von den 4 Wohnungen sind derzeit drei vermietet. Eine Wohnung im EG links, mit einer Fläche von rund 78 m², wird von der Eigentümerseite genutzt. Wohnungsgrößen lt. Flächenberechnung 2024: EG li. / EG re. jeweils rd. 82,5 m², inkl. voll ausgebautem Hobbyraum. OG li. / OG re. jeweils rd. 56,5 m²

Sonstiges
Wichtige Hinweise zu Ihrer Anfrage und den weiteren Schritten: 1. Kontaktaufnahme: Die Erstanfrage bitten wir ONLINE zu stellen. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vorab herzlichen Dank dafür! Ohne die vollständigen Kontaktdaten können wir ihnen leider keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen. 2. Energieausweis: Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu. 3. Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Da das Haus überwiegend vermietet ist, können nicht immer sofort alle Bereiche des Hauses/der Wohnungen besichtigt werden. Erstbesichtigungen bieten wir daher fürs Objekt allgemein inkl. Keller- und Technikräumen und in der Wohnung EG links an. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne nach Erhalt ihrer Online-Anfrage und den übermittelten Kontaktdaten zur Verfügung. Bitte beachten Sie den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und sehen Sie bitte von eigenständigen Besichtigungen ohne unsere Begleitung ab. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis. 4. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Bitte beachten Sie unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". 5. Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/ Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 6. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, wenn wir nach Vorlage ihres Personaldokumentes fragen. 7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, eine Maklerprovision.