Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Berlin Charlottenburg – charmantes Investment mit Tradition!

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Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein vielseitiges Immobilienobjekt zu investieren, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Dieses gut gelegene Gewerbe- und Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, die eine attraktive Rendite versprechen.

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1899 liegt in der begehrten Zillestraße in Berlin Charlottenburg mit einer Grundstücksgröße von ca. 481 m². Das Gebäude mit seinem historischen Charme strahlt Charakter und Geschichte Berlins aus, was es besonders attraktiv für Mieter macht.

Die stabile Mieterstruktur sorgt für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die bestehenden Gewerbeeinheiten sind gut etabliert und sorgen ebenso für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Aktuell werden die Gewerbeeinheiten als Änderungsschneiderei, als Nachhilfeschule in der ehemaligen, über Generationen geführten Bäckerei und als Alt Berliner Kneipe genutzt. Die Kneipe bot sich als Filmkulisse an und ist in der bekannten TV-Serie "Ku´damm 59" zu sehen. Der Dreiteiler wurde hauptsächlich in Berlin Charlottenburg gedreht.

Folgende aufwendige Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahrzehnten durchgeführt:
*Grundrissverbesserung: Die für die Bediensteten zur Verfügung gestellten ehemaligen Gesindezimmer sind einer der benachbarten Wohnungen zugegliedert worden.
*Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung
*Dach teilweise ausgebaut zu Wohnraum
*Fassade gestrichen 2023
*Einbau doppelverglaster Kunststofffenster - in Hausnr. 20 1996; in Hausnr. 22 2005
*Modernisierung einzelner Bäder
*Die mittig gelegenen Wohnungen sind an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die außen gelegenen Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Heizungstherme.
*teilweise Verbesserung der Leitungssysteme

Highlights des Objekts:
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Mieteinnahmen zu generieren.
- gute Profitieren Sie von einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.
- Potenzial zur Wertsteigerung: Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie den Wert der Immobilie weiter steigern.

Dieses Objekt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit 4.000,00 Euro pro Quadratmeter beträgt der Bodenwert dieser Immobilie allein 1.924.000,00 Euro. Sind Sie auf der Suche nach einer soliden und rentablen Immobilie mit Wachstumspotenzial in einer der attraktivsten Lagen Berlin? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!