Provisionsfrei! Einziehen und Glücklich sein! Spielstraße, Doppelgarage, Traumbad und Garten....

Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. - Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab- Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Gerne sind wir Ihnen bei der Erstellung eines Finanzierungspasses behilflich. Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Spielstraße und bietet ein ideales Zuhause für alle, die ohne umfangreiche Sanierungsarbeiten einziehen möchten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet. Durch die zahlreichen Maßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnräume überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der mit Terrasse und Gartenbrunnen zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Grundstück mit ca. 486 m² bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung der Immobilie. Die moderne Einbauküche der Firma Behrend (Einbau 2018, ursprünglicher Neupreis ca. 25.000 €) verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie eine Steinarbeitsplatte und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die Badezimmermöbel sowie der Einbauschrank im Ankleidezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden neue Wand- und Bodenfliesen verlegt, eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne installiert. Ergänzt wird das Bad durch hochwertige Einbauschränke mit Unterputz-Spiegelschränken (ursprünglicher Neupreis ca. 5.000 €) sowie einen neuen Badheizkörper. Im Rahmen der Arbeiten wurden außerdem teilweise Gasleitungen erneuert. Auch technisch wurde das Haus fortlaufend verbessert. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Gasheizung der Firma Viessmann installiert. 2024 erfolgte der Einbau einer Klimaanlage im Schlafzimmer sowie die Installation eines Gartenbrunnens zur Bewässerung. Der Keller wurde 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden neue Fliesen inklusive Abdichtung verlegt, ein WC installiert, neue Fenster eingebaut sowie Heizkörper und teilweise neue Gasleitungen ergänzt. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder Arbeitsbereich. Weitere Modernisierungen betreffen unter anderem elektrische Rollläden im Erdgeschoss, einen erneuerten Treppenbelag sowie eine aufwändige Lichtinstallation mit indirekter Beleuchtung und Deckenspots. Zusätzlich wurden Steckdosen an den Fensterbänken ergänzt. Bereits im Rahmen einer früheren Außensanierung erhielt das Gebäude eine neue Verklinkerung mit Dämmung. Zudem wurden eine Zinkverkleidung des Giebels sowie neue Regenrinnen installiert. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über hochwertige Ziersprossenfenster mit Sandsteinfensterbänken (Einbau ca. 2004). Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor, Fenstern und direktem Gartenzugang. Neben ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet sie zusätzlichen Stauraum und ist mit Strom- sowie Starkstromanschluss ausgestattet. Insgesamt bietet diese Immobilie ein komfortables und gepflegtes Wohnumfeld mit vielen bereits durchgeführten Modernisierungen. Sie verbindet ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1