Mehr als ein Reihenhaus – Wohnen mit Licht, Wärme und Lebensqualität

Manche Häuser lassen sich nur schwer in eine Schublade stecken. Dieses Haus gehört dazu. Bereits beim Betreten fällt auf, was es von vielen vergleichbaren Reihenhäusern unterscheidet: Die Räume wirken überraschend offen, hell und einladend. Statt enger Grundrisse erwartet Sie hier ein Wohngefühl, das deutlich über den klassischen Reihenhauscharakter hinausgeht. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehmen Lichtverhältnisse schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Das im Jahr 1988 errichtete Haus bietet rund 145 m² Wohn- und Nutzfläche. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Garten. Der Kaminofen mit 8 kW Leistung, der im Jahr 2020 installiert wurde, setzt einen besonderen Akzent und schafft gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und einen schönen Blick in die gewachsene Umgebung. Die sonnige Süd-Ausrichtung und die gewachsene Begrünung machen den Garten zu einem geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Terrasse und Außenbereich bieten viel Privatsphäre und laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial. Der vorhandene Spitzboden kann bei Bedarf ausgebaut oder als praktische Stauraumreserve genutzt werden. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde 2014 erneuert. Im Jahr 2019 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut und zusätzlich Dachschrägenfenster auf der Nordseite ergänzt. Die sektoral steuerbare Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer ermöglicht eine komfortable und bedarfsgerechte Wärmeregulierung. Die Photovoltaikanlage mit Balkonkraftwerk sowie der Kaminofen tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei. Darüber hinaus profitiert das Haus von den energetischen Vorteilen der Reihenhausbauweise. Die hochwertige Ausführung und die kontinuierliche Pflege spiegeln sich in zahlreichen Details wider. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – die flexible Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort, an dem man gerne ankommt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.