PLATZ FÜR MEHRERE GENERATIONEN! 2 FAM- DHH mit Garage und Garten in ruhiger, grüner Lage!

Viel Platz für Familie, Generationen und neue Ideen – Doppelhaushälfte mit Geschichte und Potenzial!

Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche (inkl. 48 m² mit Einschränkung im DG), 11 Zimmern, drei Wohngeschossen, ca. 61 m² Nutzfläche im Keller, Garage und geschütztem Garten. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Raumangebot, gewachsenem Umfeld und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Familienfreundliche und ruhige Lage!

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Siedlungsgebiet und zugleich angenehm ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.

Direkt neben dem Grundstück befinden sich ein Kindergarten sowie eine großzügige Parkanlage mit Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, der neue S-Bahnhof Forchheim-Nord und die Innenstadt sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar.

Ein Haus mit Geschichte und außergewöhnlichem Raumangebot!

Das 1953 im Rahmen des Siedlungsbaus der gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft St.-Josef-Stiftung Bamberg errichtete Zweifamilienhaus ist ein Stück Forchheimer Siedlungsgeschichte.

Heute bietet das Haus rund 180 m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen mit insgesamt 11 Zimmern.

Das Erdgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche verfügt über:

4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, großzügige offene Einbauküche.

Das Obergeschoss mit ca. 66 m² bietet ebenfalls:

4 Zimmer, halb geschlossene kleine Küche, Bad mit Dusche, Balkon (vom Treppenhaus aus).

Das später ausgebaute Dachgeschoss mit der großen Gaube nach Osten, ergänzt das Raumangebot um:

3 Zimmer, Bad mit WC und Waschtisch (Duschmöglichkeit im KG vorhanden), Anschlüsse für Küchenzeile wären bei Bedarf aktivierbar.

Aufgrund der vorhandenen Schrägen und Raumhöhen erfüllt das Dachgeschoss gegebenenfalls nicht in allen Bereichen die Voraussetzungen für eine vollwertige Wohnung nach DIN aber als separater Bereich für ältere Kinder, Großeltern, Gäste, Homeoffice oder Hobbys bietet es jedoch interessante Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Rückzugsorte.

Der nicht ausgebaute Spitzboden ist vom Treppenhaus aus zugängig und dient als zusätzlicher Klimapuffer und weiteren Stauraum.

2006 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: komplette Elektroinstallation und Wasserleitungen erneuert, alle drei Bäder erneuert und im EG und OG mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, Bodenbeläge im EG und OG modernisiert sowie eine großzügige offene Einbauküche im EG eingebaut.

Weiterhin:

2006 bis 2014 wurden die meisten Holzfenster sukzessive durch Kunststofffenster ersetzt.

Keller, Hobbywerkstatt, Garten und Garage!

Mit rund 61 m² Nutzfläche bietet auch das Kellergeschoss viel zusätzlichen Platz. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine praktische schnelle Verbindung zum Garten.

Zur Ausstattung gehören:

großzügig eingerichtete Hobbywerkstatt, Waschmaschinenraum mit Dusche und Küchenzeile

weitere Lager- und Abstellflächen.

Der geschützte und nahezu nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre. Ein kleiner Freisitz an der nord/westl. Grundstücksecke lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach für gesellige Stunden im Freien.

Eine Garage auf dem Grundstück gehört ebenfalls zum Angebot. Zusätzlich können noch ein bis zwei weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden.

Bereits modernisiert – weitere Entwicklungsmöglichkeiten vorhanden!

Energetisches und technisches Entwicklungspotenzial (siehe auch Energieausweis)!

Die Beheizung erfolgt derzeit rein elektrisch über die im Jahr 2006 neu eingebauten Nachtspeicheröfen in Kombination mit Marmor-Infrarotheizung in den kleineren Zimmern.

Insbesondere in den Bereichen Heizung, Dach und Fassade bestehen Möglichkeiten für eine schrittweise energetische und technische Weiterentwicklung der Immobilie. Damit lässt sich das Haus langfristig an heutige Anforderungen anpassen und weiter aufwerten.

Der angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Investitions- und Modernisierungsbedarf. Weitere Informationen hierzu sind dem Energieausweis zu entnehmen.

Ein Blick in die direkte Nachbarschaft zeigt das Potenzial: Zahlreiche Häuser der gewachsenen Siedlung wurden bereits modernisiert und vermitteln einen guten Eindruck davon, wie sich auch diese Immobilie weiterentwickeln lässt.

WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund der hohen Nachfrage und zur effizienten Koordination der Besichtigungstermine werden Besichtigungen ausschl. bei nachgewiesener Finanzierungsfähigkeit durchgeführt. Voraussetzung ist die Vorlage eines bankbestätigten Finanzierungsrahmens, der mindestens den Kaufpreis inkl. der Erwerbsnebenkosten abdeckt. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne entsprechenden Nachweis bei der Terminvergabe nicht berücksichtigt werden können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
- Alle Angaben erfolgten aufgrund der vorliegenden Unterlagen und Dokumentationen!

- Alle Angaben ohne Gewähr!

Heizmethode:
Individuell