Neues freistehendes Haus mit bis zu 3 Wohneinheiten auf sonnigem Südwest-Grund in ruhiger Bestlage

Dieses freistehende Haus auf sonnigem Südwest-Grund befindet sich in sehr ruhiger und bester Wohnlage von Giengen an der Brenz und bietet als Besonderheit die Möglichkeit der Nutzung nicht nur als Einfamilienhaus sondern auch als Dreifamilienhaus, da das Erdgeschoss und das Obergeschoss als jeweils eigene Wohnungen ausgebildet sind, welche zusammen aber auch getrennt voneinander genutzt werden können. Dies ermöglicht die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur separaten Aufnahme für ein Aupair oder einen Pfleger, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach aber auch zum einen Teil vermieten und einen Teil selbstbewohnen. Die Möglichkeiten sind damit unbegrenzt. Das Grundstück besitzt eine große Doppelgarage mit anschließendem Werkstattraum. Von dieser Garage gelangen Sie direkt zum Hauseingang. Hinter diesem befindet sich das Treppenaus von welchem Sie sowohl in die Wohneinheit im Erdgeschoss als auch in die Wohneinheit im Obergeschoss kommen. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine geräumige Diele mit viel Platz für eine Garderobe und bereits dem Gäste-WC. Auch ein Abstellraum befindet sich gleich hier. Von der Diele gelangen Sie sowohl in die große Wohnküche mit Tresen als auch in den überwältigenden Wohnbereich, auch Küche und Wohnbereich sind offen miteinander verbunden. Der Wohnbereich ist durch umlaufende bodentiefe und raumhohe Panorama-Schiebetüren nach Süden und Westen ausgesprochen hell und führt überall hinaus auf die umlaufende Terrasse mit Teilüberdeckung und den umlaufenden Garten - ein Traum. Seitlich und mehr privat befinden sich noch ein großes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Gäste-Zimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang. Im Obergeschoss befindet sich ein überwältigender Wohnraum mit offener Küche, ein sehr großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick über die Landschaft sowie ein sehr großes Badezimmer. Alle Räume sind auch hier ausgesprochen hell. Ein Apartment liegt im abgeböschten Untergeschoss.

Sonstiges
Aufgrund seiner Ausbildung als Dreifamilienhaus ist dieses Haus auch als Kapitalanlage sehr interessant. Im Erdgeschoss ist eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit Terrassen und Garten und rund 155 m² ausgebildet. Im Obergeschoss ist eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und rund 78 m² (Grundfläche 91 m²) ausgebildet. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss noch einen ausbaubaren Einliegerbereich bestehend aus einem Apartment mit Abböschung und rund 14 m² Wohnfläche (Grundfläche 22 m²). Ebenfalls im Untergeschoss gibt es noch weitere beheizte und unbeheizte Räume als Abstell- und Kellerräume, Waschküche etc.. Zudem gibt es noch eine Doppelgarage und einen separten Stellplatz auf dem Grundstück, so daß alle Wohneinheiten auch einen eigenen Parkplatz haben. Somit ist dieses schöne Haus in sehr guter Lage auch insgesamt ein sehr interessantes und sehr rentables Investment.

Stichworte
vermietbare Fläche: 251,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung