DHH mit viel Platz im Rosengarten

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
348.511 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
348.511 €
Grundstück
ca. 350 m²
06132 Halle (Saale) - Ammendorf-Beesen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269BAB4UEX2E

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse. Dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem eigenen Garten suchen. Hinter der zurückhaltenden Fassade verbirgt sich eine Immobilie, die Familien ebenso überzeugt wie Paare mit dem Wunsch nach einem Homeoffice, Gästezimmer oder separaten Rückzugsbereichen. Die Wohnbereiche bieten ausreichend Raum, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und sich den wechselnden Anforderungen des Familienlebens anzupassen. Ob gemeinsames Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder Platz für Hobbys - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, ohne dass sofort umfangreiche Umbaumaßnahmen erforderlich sind. Auch außerhalb des Hauses setzt sich dieses stimmige Gesamtbild fort. Die sonnige Terrasse und der gewachsene Garten schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Trotz des gut nutzbaren Grundstücks bleibt der Pflegeaufwand angenehm überschaubar. Ein Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Garagen sowie zusätzliche Abstellflächen bieten den praktischen Komfort, den viele Familien heute zu schätzen wissen. So verbindet diese Immobilie ein großzügiges Wohnkonzept mit funktionalen Ergänzungen und bietet gleichzeitig viel Potenzial, persönliche Wohnwünsche Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Sonstiges
Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht. Weitere Objektinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte nehmen Sie mit mir bezüglich einer Besichtigung telefonisch oder per Mail Kontakt auf. Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite. Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis. - Baugrundstücke - Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser - Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an. Vielen Dank! Ihr Wohngebietsmakler Sven Obert Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2000
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 350 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-07-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
348.511,00 €
Preis/m²
2.765,96 €
Stellplätze
2
Provision
3,75 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie wurde als klassische Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Abstellflächen. Die massive Treppenanlage, klar voneinander getrennte Wohnebenen und abgeschlossene Räume schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte und eignen sich ideal für Familien oder das generationenübergreifende Wohnen.

Der Vollkeller ergänzt das Haus um praktische Hauswirtschafts-, Lager- und Hobbyflächen mit direktem Gartenzugang. Zwei Garagen runden das funktionale Gesamtkonzept ab. Fassade, Dacheindeckung, Kunststofffenster und Hauseingangstür vermitteln ebenso wie die gepflegten Außenanlagen einen insgesamt ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in Teilbereichen an zeitgemäße Wohnanforderungen angepasst. Dadurch präsentiert sie sich heute als gepflegte Bestandsimmobilie mit einer soliden baulichen Grundlage und guten Voraussetzungen für eine zeitnahe Nutzung. Gleichzeitig eröffnet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und energetische Maßnahmen entsprechend der eigenen Vorstellungen schrittweise weiterzuentwickeln und langfristig an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Rosengartensiedlung im Süden von Halle (Saale). Die gewachsene Wohnlage steht seit vielen Jahren für ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus.

Das unmittelbare Umfeld wird nahezu ausschließlich durch individuelle Wohnbebauung geprägt. Breite Straßen, eingewachsene Grundstücke und die angenehme Wohnatmosphäre verleihen dem Quartier einen nahezu kleinstädtischen Charakter. Gerade die Verbindung aus Privatsphäre, gewachsener Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Bundesstraßen und Autobahnen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität schafft beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause in einem der beliebtesten Wohngebiete im Süden von Halle (Saale).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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