Ein Zuhause mit Perspektive - Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Zentrumslage | Halle (Westf.)

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 1 Ein Zuhause mit Perspektive - Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Zentrumslage | Halle (Westf.) In begehrter, dennoch angenehm ruhiger Lage erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 978 m² . Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Durchdachtes Wohnkonzept mit Komfort: Über das in den Jahren 2002-2004 angebaute Treppenhaus betreten Sie das Haus und erreichen die beiden Wohneinheiten. Erdgeschosswohnung - familienfreundlich und lichtdurchflutet: Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klar strukturierten, durchdachten Raumaufteilung: - vier gut geschnittene Zimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Das zeitlos, weiß gestaltete Badezimmer wird durch ein Fenster angenehm mit natürlichem Licht versorgt und bietet optimale Belüftungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder sonnige Frühstücksmomente mit Blick in den Garten. Dachgeschosswohnung - flexibel nutzbar und sofort verfügbar: Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Diese Einheit steht bereits leer und ist somit kurzfristig verfügbar - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Der Grundriss entspricht nahezu dem des Erdgeschosses und bietet ebenfalls vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der Garage, erreichbar über den Flurbereich. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen - perfekt für sonnige Stunden in privater Atmosphäre. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe im Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen weitere Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie der Heizungskeller mit einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 zur Verfügung. Über einen separaten Flurbereich gelangen Sie direkt in den Garten - eine grüne Oase mitten in Halle (Westf.). Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Garage. Sie möchten mehr Informationen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER können bearbeitet werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Sonstiges
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zum Bus: 0.50