Idyllisches Wohnen auf der Warft: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelcarport

In traumhafter und ruhiger Warftenlage im malerischen Rysum präsentiert sich diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte als echtes Schmuckstück. Bereits auf den ersten Blick begeistert das Haus mit seinem klassischen, friesischen Charme: die stilvollen Fensterläden, die harmonische Klinkerfassade und die durchdachten Details verleihen der Immobilie eine warme und einladende Ausstrahlung. Auf einem ca. 466 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 74,5 m². Im Zuge einer umfassenden Grundsanierung in den 1970er Jahren, inklusive Dacherneuerung sowie durch weitere Maßnahmen wie die Hohlschichtdämmung in den 1990er Jahren und den Einbau neuer Fenster, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Das stilvoll erneuerte Duschbad mit WC aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Raumangebot umfasst ein behagliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine neuwertige Einbauküche. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Balkonschlafzimmer mit schönem Blick über den Ort. Ein kleiner Wintergarten schafft zusätzlichen Raum für lichtdurchflutete Wohnmomente. Der liebevoll angelegte Garten mit Nebengebäude und überdachter Terrasse lädt zum Verweilen in privater Atmosphäre ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum bietet. Eine seltene Besonderheit stellt das großzügige Doppelcarport mit mindestens vier PKW-Stellplätzen dar, ideal für Familien und Gäste. Diese Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus Charme, Pflegezustand und Lage. Erdgeschoss Bereits der überdachte Eingangsbereich mit seinem liebevollen Zaun vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre, ein besonderer Empfang, der den charmanten Charakter dieses Hauses sofort spürbar macht. Beim Eintreten gelangen Sie direkt in die geschmackvoll gestaltete Küche, die mit ihrer neuwertigen Einbauküche und integrierter Waschmaschine sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Angrenzend öffnet sich das Esszimmer, ein einladender Ort für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer präsentiert sich gemütlich und ruhig, ideal zum Entspannen und Abschalten. Der Flur verbindet die Räume auf harmonische Weise und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier führt eine charakteristische, etwas steilere Treppe ins Obergeschoss, typisch für den Baustil. Ein besonderes Highlight ist der kleine, lichtdurchflutete Wintergarten. Mit seiner zusätzlichen Außentür in Form einer charmanten Klöntür entsteht hier eine ganz eigene, norddeutsche Wohnqualität. Offen, hell und mit direktem Bezug zum Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den praktischen Keller, der idealen Stauraum für Vorräte des täglichen Lebens bietet und den Alltag angenehm ergänzt. Obergeschoss Das Obergeschoss überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre und eine klare funktionale Raumaufteilung. Der Flur präsentiert sich gemütlich und bietet mit einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 335,7 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1911/1970 Baujahr Therme: 1994 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name:

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 10.10, Distanz zum Gymnasium: 10.10, Distanz zur Autobahn: 13.40, Distanz vom Zentrum: 10.10