Seltene Gelegenheit: Großzügiges Grundstück mit Teilungsoption & Bestandsimmobilie

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage der Krummhörn vereint solides Wohnen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.251 m² eröffnet sich Ihnen nicht nur ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, sondern auch die attraktive Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks für ein zusätzliches Neubauprojekt. Das im Jahr 1958 erbaute Haus bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer - darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch für Käufer mit dem Wunsch nach Homeoffice- und Hobbyflächen. Der Wohnbereich gewährt direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der grünen Wohlfühloase bis hin zur zukünftigen Bebauung eines abgetrennten Grundstücksteils. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und eröffnet Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen auch eine integrierte Zisterne - ideal zur nachhaltigen Nutzung von Regenwasser, beispielsweise für Gartenbewässerung. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage, die zusätzlichen Komfort sowie geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein besonderes Plus: Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und bildet somit eine wichtige Grundlage für zukünftige Investitionen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch die Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren - kombiniert mit einem seltenen Mehrwert durch das teilbare Grundstück.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 35.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.94, Distanz zum Bus: 0.25