Zwischen Wald und Feldern: Naturnahes Zuhause in Witzhelden

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage von Leichlingen-Witzhelden, umgeben von Wald und mit einem weiten, unverbauten Blick über angrenzende Felder und Wiesen bis zum Horizont, ein Ausblick, den man sich sonst selten ins eigene Wohnzimmer holen kann. Das Haus wurde 1996 gebaut und bietet auf drei Ebenen rund 113 m² Wohnfläche mit einem Grundriss, der sich gut an unterschiedliche Familiensituationen anpassen lässt. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen Flur mit Garderobe. Von dort erreicht man die Küche, ein separates Gäste-WC und das Wohn-Esszimmer, ein heller, freundlicher Raum, in dem man gerne ankommt. Nach links geht es hinaus zu Carport, Schuppen und zur Terrasse, geradeaus öffnet sich der Wohnbereich zur Loggia mit demselben freien Blick ins Grüne. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafraum und Tageslichtbad. Im Flur lässt sich mit einer 11,5er-Wand bei Bedarf ein zusätzliches Kinderzimmer abtrennen. Auch von hier reicht der Blick weit über die umliegenden Felder, ein Anblick, den man morgens beim Aufwachen nicht missen möchte. Das Untergeschoss ist durch die Hanglage kein reiner Kellerraum, sondern eine vollwertige, überraschend wohnliche Ebene. Vom Flur aus liegt rechts ein helles Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer, links das eigene Duschbad, dazu eine Anschlussmöglichkeit für eine kleine Küchenzeile, geeignet als Einliegerbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch einen Abstellraum. Vom Zimmer aus führt ein direkter Zugang auf eine kleine, gepflasterte Terrasse, die durch den Balkon darüber überdacht ist, ein ruhiger Rückzugsort, geschützt vor Sonne und Regen. Die Terrassenflächen erstrecken sich über zwei Ebenen: die untere liegt geschützt vor dem Untergeschoss, die obere links vom Wohnzimmer im Erdgeschoss, beide nach Südwesten ausgerichtet. Zusammen mit dem Balkon im Obergeschoss entstehen so gleich drei Plätze, an denen man den Tag mit Blick über Felder und Wald ausklingen lassen kann, das eigentliche Herzstück dieser Immobilie. Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten. Zum Haus gehören außerdem ein kleiner gepflasterter Garten, ein eigener Carport mit separater Tür zum Gartenbereich sowie ein nummerierter Stellplatz für zwei Autos oder einen Wohnwagen wenige Meter entfernt. Die Lage am Waldrand mit Blick auf offene Felder sorgt für echte Ruhe, ohne dass die Anbindung darunter leidet.

Sonstiges
Formal handelt es sich um Wohnungseigentum (WEG), wie es bei Doppelhaushälften ohne eigenes Flurstück üblich ist. Der Miteigentumsanteil am gemeinsamen Grundstück beträgt 1/4 und ist fest mit dem Sondereigentum an diesem Haus verbunden. Hinzu kommt ein Sondernutzungsrecht am zugehörigen Garten sowie ein kleiner Miteigentumsanteil an der gemeinsamen Zuwegung. Anders als bei einer klassischen WEG gibt es hier keine gemeinsame Verwaltung: Jeder Eigentümer kümmert sich eigenständig um sein Haus und trägt die Kosten dafür allein. Größere Abstimmungen mit einer Eigentümergemeinschaft sind also nicht nötig.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 27,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen