Freistehend & solide: Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Nutzfläche und Garagen in Löhne-Ort

Objektnr: 1071400 In Löhne-Ort befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 auf einem 512 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische und familienfreundliche Aufteilung sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk und zusätzlichen Stauraum. Die unmittelbare Nähe zu den Bahnschienen sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden, derzeit wird eine Schallschutzwand installiert. Die Straße vor dem Haus ist noch nicht endgültig hergestellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für das Familienleben bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer, das sich flexibel auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafräume zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Die technische Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die Gasheizung stammt ebenfalls aus dem Ursprungsjahr. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie in ein modernes Zuhause verwandeln: beispielsweise durch die Erneuerung der Zimmertüren oder die Modernisierung des Badezimmers. Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der reichlich Abstellfläche für Hobbys, Bastelprojekte oder handwerkliche Tätigkeiten bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Doppelgarage (Dach undicht) mit integrierter Auto-Grube, ein attraktives Detail für Fahrzeugliebhaber oder ambitionierte Heimwerker. Zusätzlich wurde das Haus um einen Werkstattbereich sowie einen Wintergarten erweitert, auch hier Dach undicht. Diese Anbauten sind jedoch nicht in der Bauakte verzeichnet. Auch die Unterkellerung der Garage mit einem zusätzlichen Partykeller und separatem WC ist in den vorhandenen Bauplänen nicht enthalten. Im Jahr 2023 wurde ein Bauantrag für eine weitere Garage gestellt. Diese befindet sich aktuell in einem halbfertigen Zustand und wurde bislang noch nicht offiziell abgenommen. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf, die ein solides Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und den besonderen Charakter dieser Liegenschaft zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen