k.A.

Verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegene Doppelhaushälfte auf 557m² großem Grundstück in Südwestausrichtung in einer schönen Anliegerstraße in Mannheim Rheinau. Das Haus ist seit 1978 in zweiter Hand, solide, gepflegt aber dennoch vor Bezug renovierungsbedürftig. Bad und Toilette wurden ca. 2002, die Küche ca. 2018 neu gemacht inklusive aller Wasserleitungen. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen (Anlage aus 2013), der frühere Gasanschluss wäre grundsätzlich wieder anzuschließen. Neben 3 Schlafzimmern (13m², 17m², 18m²) verfügt das Haus über ein Esszimmer (17m²) mit angrenzendem Wohnimmer (22m²) und eine separate Küche (13m²).

Im Keller sind neben Wasch- und Heizraum eine Werkstatt sowie zwei große Räume mit neueren Fenstern. Der Dachboden ist nicht ausgebaut oder isoliert. Fenster und Türen sind von 1963. Die geräumige Garage mit separater Tür zur Terrasse ist voll unterkellert (ehemaliger Heizkeller) und hat ein elektrisches Rolltor. Die Terrasse ist ca. 30m² groß und zur Hälfte überdacht. Die Loggia vom Elternschlafzimmer bietet genau wie das Wohn- und Esszimmer sowie das größere Kinderzimmer einen schönen Blick in den Garten. Der Heiz-Energieverbrauch beträgt im jetzigen Zustand 172,5kWh/m²*a (Verbrauchsausweis anhand Statistik seit Beginn der Fernwärme 2013). Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig, das Wohngebiet stabil gewachsen und beständig. Der Rheinauer Wald, die Feuerwache, die Straßenbahn sowie Bus und S-Bahn sind jeweils nur ca. 300m entfernt, Supermarkt 500m. Die Bundesstraße B36 ist ca. 1km, die Autobahn A6 ca. 3km entfernt. Kindergärten, Grundschule, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte im Ortszentrum sind ca. 1km entfernt. Verkauf von Privat ohne Makler, kein Notverkauf.

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