***Gepflegtes 4-Parteien-Wohnhaus in ruhiger Wohnlage in Kirchtrudering***

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide errichtetes 4-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahr 1963 in Massivbauweise (Ziegel) mit gedämmter Fassade. Im Jahr 1988 erfolgten umfassende Sanierungs-, An- und Umbaumaßnahmen, wodurch das Gebäude seine heutige Struktur erhielt. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 414 m² und verteilt sich auf vier individuell geschnittene Wohnungen. Das Objekt vereint Kapitalanlage und Eigennutzung: Drei der vier Wohneinheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und bietet dem Erwerber die attraktive Option, selbst einzuziehen oder diese neu zu vermieten. Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss und bietet bei ca. 76 m² Wohnfläche (ca. 96 m² Gesamtfläche) drei Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Diese Wohnung hat einen direkten Gartenzugang. Auch Wohnung 2 liegt im Erdgeschoss und verfügt bei ca. 84 m² Wohnfläche (ca. 92 m² Gesamtfläche) über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie eine attraktive Südterrasse. Beide Einheiten sind vermietet. Wohnung 3 erstreckt sich großzügig über Ober- und Dachgeschoss (rechte Seite) und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche (ca. 161 m² Gesamtfläche) fünf Zimmer, einen Südbalkon im Obergeschoss, zwei Bäder - jeweils eines pro Ebene -, eine separate Küche sowie einen Abstellraum. Auch diese Einheit ist vermietet. Wohnung 4 befindet sich ebenfalls im Ober- und Dachgeschoss (linke Seite) und umfasst ca. 109 m² Wohnfläche (ca. 123 m² Gesamtfläche). Sie verfügt über vier Zimmer, einen attraktiven Westbalkon im Obergeschoss, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Küche sowie einen Abstellraum und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Wohnung wird derzeit vom Verkäufer selbst bewohnt. Die monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von € 5.681,00 beinhaltet für Wohnung 4 eine kalkulatorisch angesetzte Soll-Miete auf Basis der durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete. Für die vermieteten Wohnungen 2 und 3 ergibt sich gemäß aktuellem Mietspiegel zusätzliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; in den Wohnungen 1 bis 3 sind klassische Heizkörper installiert, während Wohnung 4 zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. In den Wohnräumen finden sich gepflegte Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, die Bäder sind deckenhoch gefliest. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie manuelle Außenjalousien gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene, von der Straße abgewandte und nahezu uneinsehbare Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein Wasseranschluss im Außenbereich sowie ein Geräteschuppen sind vorhanden. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Wöhr-Parklift (Baujahr 1995), wodurch insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung stehen. Das Anwesen wird von einer angenehmen und harmonischen Hausgemeinschaft geprägt - ein nicht zu unterschätzender Faktor für nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität. Gerne zeigen wir Ihnen das gepflegte 4-Parteien-Wohnhaus in einem detailliertem Besichtigungstermin. Wir freuen uns Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter [email protected] erreichbar. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Stichworte
Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz vom Zentrum: 7.37

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum