Modernes Familienparadies in Stadtparknähe - auf attraktivem Erbpachtgrundstück

Zum verkauf steht eine großzügigen Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Norderstedt, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Auf einem ca. 1.126 m² großen Erbpachtgrundstück eröffnet sich ein wahres Familienparadies mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Die sonnige Südausrichtung des Grundstücks sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreicht das Gefühl von Freiheit und Weite. Der weitläufige Garten bietet ideale Voraussetzungen für Kinder zum Spielen und Toben, für die Haltung von Kleintieren oder einfach für entspannte Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight ist die gemauerte Feuerstelle mit fest integrierten Sitzbänken, die zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden unter freiem Himmel einlädt. Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend saniert, modernisiert und erweitert. Dabei entstand ein besonderer und zugleich individueller Grundriss, der den Ansprüchen einer heutigen Familie in besonderem Maße gerecht wird. Großzügigkeit, Komfort und Funktionalität verschmelzen hier zu einem Wohnkonzept, das für den Alltag wohlbefinden bringt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügigen Raumdimensionen ermöglichen ein harmonisches Familienleben mit viel Bewegungsfreiheit und schaffen gleichzeitig eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der schicke Landhausstil verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgt für eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Ein Holzkamin rundet das Gesamtpaket ab uns sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse. Hier genießen Sie die Ruhe auf dem Grundstücks und ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe und wird durch eine elektrische Markise bei Bedarf vollständig beschattet, ideal für sonnige Sommertage. Neben dem großzügigen Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Vollbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Detail bietet eines der Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Spitzboden über eine Leiter. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Spielparadies für Kinder oder kreative Nutzungsmöglichkeit. Der Teilkeller bietet praktische Abstellflächen sowie Platz für die Heizungsanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen massiv errichteten Schuppen auf dem Grundstück, der ausreichend Raum für Gartengeräte, Werkzeuge, Hobbyausstattung und vielfältige Lagermöglichkeiten bereithält. Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und ein außergewöhnliches Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen Norderstedts. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 126,72 € monatlich. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 14.06.2075, sodass eine langfristige Nutzungs- und Planungssicherheit von nahezu 50 Jahren vorhanden ist. Erbpachtgeber ist die Stadt Norderstedt. Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise bietet das Erbbaurecht erhebliche Vorteile: Der Erwerber muss den Grundstückswert nicht finanzieren und kann sein Kapital stattdessen für die eigene Lebensqualität oder andere Investitionen einsetzen wodurch ein günstigerer Gesamtkaufpreis zugänglich wird.

Sonstiges
Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen. Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a. Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen. Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90