Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach mit Ausbaupotenzial und steigerungsfähiger Rendite

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 13 Zimmer mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 305 m², wodurch Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Das Objekt umfasst derzeit vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Aktuell wird eine Jahresnettomiete von 20.580 € erzielt. Besonders attraktiv für Sie ist dabei das vorhandene Steigerungspotenzial: Sowohl der Laden im Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss sind derzeit nicht vermietet. Bei einer Vollvermietung lässt sich eine Jahresnettomiete von über 28.000 € realistisch darstellen. Ein besonderes Highlight stellt das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Eine entsprechende Ausbaugenehmigung liegt bereits vor, sodass Sie hier zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter verbessern können. Das Haus ist vollständig unterkellert und steht auf einem ca. 337 m² großen Grundstück. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie weitere Vermietungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen neben stabilen Mieteinnahmen auch die Chance bietet, durch eigene Maßnahmen zusätzlichen Wert zu generieren, dann finden Sie hier eine überzeugende Grundlage für Ihr Investment.

Stichworte
Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen