Großzügiges Einfamilienhaus am Strengenberg mit Moritzberg-Blick | Doppelgarage | Wallbox

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die angegebene Wohnfläche von ca. 208 m² basiert auf der bisherigen Nutzung der Immobilie. Ergänzt wird diese durch weitere wohnähnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss sowie im Spitzboden, wodurch sich ein vielseitig nutzbares Gesamtangebot ergibt. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Bereich im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse, separater Küche und Badezimmer. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit als Wohnraum genutzt und auch entsprechend vermietet und bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Loggia – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für besondere Wohnatmosphäre sorgt der moderne Design-Kaminofen („Irony Fireplace Nr. 3“) mit klarer Formensprache und externer Luftzufuhr. Die separate Küche mit Einbauküche (bereits im Preis enthalten) und praktischer Speisekammer ist durch eine Schiebetür elegant vom Wohnbereich getrennt. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über eine eigene Loggia mit mit schönem Ausblick auf den Moritzberg und optimaler Sonnenausrichtung (hier ist bereits ein Balkonkraftwerk enthalten). Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch sowie zwei Dachflächenfenstern. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Untergeschoss: Das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Flächen mit wohnähnlicher Nutzung. Der ehemals als Wohnraum genutzte Bereich mit Zugang zur Terrasse, separater Küche (EBK bereits im Kaufpreis enthalten) und Badezimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice oder eigenständiger Bereich für Familienangehörige. Ergänzt wird das Untergeschoss durch funktionale Nutzflächen wie Technikraum, Hauswirtschaftsraum (enthalten bereits Waschmaschine und Waschtrockner) sowie zusätzliche Lagerflächen. Ein integriertes Zentralstaubsaugersystem unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Außenbereich & Doppelgarage: Das Grundstück besticht durch seine attraktive Hanglage, eine großzügige Hofeinfahrt mit Toranlage sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch ein Gartenhaus ergänzt. Die massiv errichtete Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor sowie eine Wallbox für E-Mobilität. Über eine Außentreppe ist ein zusätzlicher Bereich über der Garage erreichbar – hier besteht weiteres Potenzial für einen Ausbau o.a Lagermöglichkeiten. Es besteht ein eigenes Rücklagenkonto für diese Immobilie, dieses kann übernommen werden und ist im Kaupreis enthalten.

Besichtigungstermine
werden ausschließlich nach vorheriger Absprache vergeben und erfolgen in Form von individuellen Einzelterminen, um jedem Interessenten ausreichend Zeit und einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen. Vereinbaren Sie gerne direkt Ihren Besichtigungstermin unter der TEL. 0176 57746585. Gerne stellen wir bei Bedarf auch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

Haftungsausschluss/Wfl. Angabe
Die derzeit vermietete Wohnfläche beträgt ca. 208 m². Die Angaben zur Wohnfläche basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Teile der Flächen, insbesondere im Untergeschoss und Spitzboden, wurden in der Vergangenheit wohnähnlich genutzt und sind gegebenenfalls nicht Bestandteil einer offiziellen Wohnflächenberechnung. Bei weitergehendem Interesse stellen wir im Rahmen einer Besichtigung gerne detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere Original-Grundrisse, Flächenaufstellungen, Raumgrößen sowie Angaben zur bisherigen Nutzung der einzelnen Bereiche. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array