Kapitalanlage in Stgt.-Lehen: Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbe und 2 vermieteten Einheiten

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1903 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Zum Verkaufsgegenstand gehört ein 1/5 Miteigentumsanteil an einem insgesamt 461 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst eine leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Nutzfläche sowie zwei darüberliegende vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Fläche. Die beiden oberen Einheiten werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt und sind vermietet. Dadurch besteht bereits eine laufende Einnahmesituation, während die leerstehende Gewerbeeinheit zusätzliches Miet- und Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Einheit im Erdgeschoss wurde zuletzt gewerblich genutzt und steht aktuell leer. Eine vorhandene Einbauküche bietet zusätzliche Flexibilität für eine zukünftige Nutzung oder Neuvermietung. Zudem verfügt die Einheit über ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Auch im technischen Bereich wurde bereits investiert: Der Dachaufbau wurde energetisch optimiert und gedämmt und schafft damit eine solide Grundlage für nachhaltigen Werterhalt. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer sofort verfügbaren Gewerbeeinheit und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in Stuttgart.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg