Schickes Einfamilienhaus in Feldrandlage - viel Platz, Garten, große Terrasse & modernste Technik

Dieses Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren ist gut saniert und bietet eine Kombination aus solider Substanz, klarer Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot.

Mit insgesamt sechs Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss eröffnet sich ein flexibles Nutzungsspektrum auf 187 Quadratmetern Wohnfläche. Fünf Zimmer bieten ausreichend Rückzugsorte, während das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Abstell- und Nutzräume, die den Alltag erleichtern und den Wohnkomfort steigern.
Besonders hervorzuheben sind die Räumlichkeiten im Souterrain: ein modernes Bad mit Hebeanlage (2019), ein Fitnessraum sowie ein Kinoraum. Ergänzend stehen weitere Räume für Lagerung und Stauraum zur Verfügung.

Die Ausstattung zeigt sich modern und technisch raffiniert.
Die Immobilie wird innen wie außen via Smart Home gesteuert.
Ein Alarmsystem (Verisure) schützt Fenster und Haustür und ist an die Rauchmelder gekoppelt. Ein solarbetriebenes Kamerasystem (Arlo) ist außen installiert.
Fliesen als überwiegender Bodenbelag sorgen für eine pflegeleichte Nutzung, während Kunststofffenster (2016) mit Doppelverglasung und Rollläden (per Touch oder Smart Steuerung) zur Wohnqualität beitragen.

Die Küche wurde im Zuge eines Anbaus 2021 modern konzipiert und ist mit einer hochwertigen Einbauküche (2023), einem Vorratsraum sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie auf die verglaste Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Auch hier überzeugt die Technik:
ein Gartenbewässerungssystem (Gardner) für Hecken und Bäume (eigener Zähler), ein Beleuchtungssystem (Phillips Hue) für Wege und Außenbereiche sowie ein Mähroboter (Gardner), der sich automatisiert um den Rasen kümmert.
Das rund 602 große Grundstück ist zur Straße hin eingezäunt (2019), eine neue Pflasterung schafft Stellfläche und Zugang zum Haus.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der vierteljährliche Erbbauzins beträgt 304,00 Euro und ist indexgebunden. Die Laufzeit reicht bis zum 30.06.2068 und bietet eine langfristige Nutzungsperspektive...
Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück vom Erbpachtgeber im Jahr 2029 zu erwerben.
Der aktuelle Grundstückswert liegt bei 163.000 €.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Der Käufer erhält die verbindliche Zusage von Erbpachtgeber, dass Grundstück im Jahr 2029 erwerben zu können.
- Drei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer, teils mit Regendusche.
- Wallbox für E-Auto mit eigenem Stromzähler
- Drei Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Rolltor
- Umfangreiche Sanierung 2016
- Dacherneuerung 2018 inklusive Innendämmung
- Kellerinnwanddämmung 2017/2018
- Heizung: Pumpe 2021, Kessel 2025

Ein Haus mit klarer Struktur, viel Platz und einem Garten, der den Alltag erweitert. Auf einem Erbpachtgrundstück mit langfristiger Perspektive bietet sich eine solide Grundlage für Ihre Wohnideen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.