TOP LAGE! v. PRIVAT -Dieselstr - ca.500 m² Büro,Lager,Stellplätze

Diskrete Nachmietersuche: gepflegte Gewerbefläche mit Büro, Showroom und Lage

Aufgrund interner Umstrukturierung wird für eine gepflegte und derzeit genutzte Gewerbefläche im Raum Gersthofen ein geeigneter Nachmieter gesucht.

Die Fläche eignet sich besonders für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro, Beratungs-/Showroomfläche und Lager benötigen. Denkbar sind beispielsweise ein Handwerksbetrieb mit Büro- und Lagerbedarf, ein Onlinehandel, ein Dienstleistungsunternehmen, eine Agentur, ein Beratungsunternehmen oder eine Nutzung mit Ausstellungs- bzw. Präsentationsfläche.

Die genaue Lage wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich angegeben. Weitere Informationen erhalten ernsthafte Interessenten nach kurzer schriftlicher Vorstellung.

Flächenaufteilung

Die Gesamtfläche beträgt ca. 500 m² und befindet sich im Erdgeschoss.

Die Fläche gliedert sich ungefähr wie folgt:

Bürofläche: ca. 100 qm

Showroomfläche/Studio: ca. 40 m²

Lagerfläche: ca. 360 m²

3 WCs, Teeküche sowie eine kleine Umkleide im Lagerbereich.

Die Büro- und Showroomflächen sind hell und gepflegt. Die Fensterflächen befinden sich unter anderem auf der Südseite. Ein innenliegender Sonnenschutz kann bei Bedarf kostenlos überlassen werden.

Ausstattung

Die Büroflächen wurden 2019 saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Leitungen sowie die Netzwerk-/EDV-Verkabelung erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Der Bürobereich verfügt über Teppichboden aus dem Jahr 2019, eine Klimaanlage aus dem Jahr 2019 sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Das Lager verfügt über Betonboden, einfache Lagerbeleuchtung und eine gute Nutzbarkeit für Lagerung, Versand, Montagevorbereitung oder ähnliche gewerbliche Zwecke. Eine Zufahrt sowie Anlieferung sind möglich. Die Anfahrt mit Sattelschlepper ist möglich.

Weitere Merkmale

7 Stellplätze vorhanden

Pylon für Außenwerbung vorhanden

Baugenehmigung für den Pylon liegt vo

Anpassung der Werbeanlage durch eine Fachfirma möglich

Teeküche vorhanden

3 WCs vorhanden

Glasfaseranschluss vorhanden

Klimaanlage im Bürobereich

Gas-Zentralheizung

Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen möglich

Gepflegter Gesamtzustand

Teilweise Übernahme vorhandener Ausstattung nach Vereinbarung möglich

Renovierung / Zustand

Die Fläche ist insgesamt gepflegt und grundsätzlich gut nutzbar. Je nach gewünschter Nutzung können einzelne Malerarbeiten sinnvoll sein.

Mietkonditionen

Miete: 3.600,00 € netto zzgl. gesetzlicher MwSt.

Kaution: 3 Monatsmieten

Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung, angedacht 5 + 5 Jahre

Verfügbar ab 01.01.2027

Vermietung direkt von privat

Neuer Mietvertrag mit dem Eigentüme

Gewünschte Nutzung

Gesucht wird ein seriöser gewerblicher Nachmieter mit passender Nutzung. Die Fläche eignet sich besonders für ruhige bis normal gewerbliche Tätigkeiten mit Büro-, Lager- oder Showroomanteil.

Kontakt / Besichtigung

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Anfrage und Terminvereinbarung möglich.

Bitte keine Makleranfragen. Die Vermittlung erfolgt ausschließlich direkt an gewerbliche Interessenten.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00