PROVISIONSFREI – ruhige Eigentumswohnung in zentraler Lage

Kaufen statt Mieten!

Zum Verkauf steht eine 53,5qm große Eigentumswohnung (hiervon entfallen 4qm auf den Balkon) zum sofortigen Bezug. Die Wohnung wird provisionsfrei veräußert. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und befindet sich in einer zentralen und doch ruhigen Lage von Amberg. Vom Balkon aus hat man einen sehr schönen Ausblick. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage am Fuße des Mariahilfberges. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig.

Die Wohnung hat eine hervorragende Raumaufteilung:

Das Bad hat ein Fenster und eine Badewanne. Die Küche ist ebenfalls sehr hell und einladend.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum zur Entfaltung. Hier kann auch größentechnisch, leicht ein Homeofficeplatz mit integriert werden.

Über das sehr helle und große Wohnzimmer gelangt man an den sonnigen Balkon der Wohnung.

Es ist noch eine Nische in der Diele vorhanden, in der eine Waschmaschine Platz findet.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3. Stock) eines 9-Parteienhauses.

Im Jahr 2021 wurde die oberste Geschossdecke des Wohnhauses aufwändig gedämmt, wovon diese Wohnung am meisten profitiert. Die Fenster im Treppenhaus wurden kürzlich ebenfalls vollständig erneuert. Die isolierverglasten Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 1997 und sind technisch einwandfrei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Eine im Jahr 2015 erneuerte Therme dient zur Aufbereitung des Brauchwassers. Die Küche stammt aus dem Jahr 2015 und wird ebenfalls mit verkauft.

Das Objekt wird durch die Hausverwaltung Schiegerl verwaltet. Es wird stets darauf geachtet, dass die Wohnanlage in einem guten Zustand gehalten wird. Das Ursprungsbaujahr der Anlage ist aus dem Jahr 1961.

Der letzte Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 – die anschließend getätigten Objektverbesserungen sind in diesem noch nicht berücksichtigt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ferner besteht ein Gemeinschaftskeller und ein Gemeinschaftsdachboden, welche ebenfalls genutzt werden können.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt nur 125 Euro monatlich (Rücklagen, Wasser, Hausmeister, Verwaltung, dgl.).

Zur Besichtigung bitte ich Sie, eine vorläufige Finanzierungsbestätigung mitzubringen.

Vielen Dank.

k.A.