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Frisch sanierte & schön geschnittene 3-ZKB mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz - Provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
4.643,84 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
4.643,84 €
86167 Augsburg - Hammerschmiede
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T55DYMRK9R

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Objektbeschreibung

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74?m² Wohnfläche in der 4. Etage - Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick in angenehmer Höhe - Zwei großzügige Balkone (zusammen ca. 20?m²) - ideal für Sonnenstunden, Pflanzen oder gemütliche Auszeiten - Gut durchdachter Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer - Halb offene Küche mit Fenster - perfekt für Kochliebhaber - Modernes Badezimmer mit zeitlosem Design - Separates WC - praktisch und komfortabel für Gäste - Frisch renoviert - sofort bezugsfrei! - 5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Modernisierungen - ein wertvolles Extra - Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung - Gepflegtes Mehrparteienhaus (Baujahr 1973) mit zwei Aufzügen - Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler mit Anspruch - Moderner Wohnkomfort in zentraler Lage - einziehen & wohlfühlen

Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: [email protected]­­e Registereintrag Registe­r­gericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328 Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer EU-Streitschlichtung­­: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranf­ragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 82,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,28 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 37, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.3, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.643,84 €
Hausgeld
310.71€
Heizkosten
76,27 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
155.7
Gültig bis
2028-03-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

- Umfassend modernisierte Ausstattung - stilvoll, hochwertig & bezugsfertig
- Komplett saniertes Badezimmer mit edler Keramik & nahezu bodentiefer Dusche
- Geräumiges WC - ebenfalls vollständig erneuert
- Hochwertige Armaturen & große, indirekt beleuchtete Spiegel in Bad & WC
- Badezimmer bis zur Decke gefliest - modern & pflegeleicht
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss platzsparend im Badezimmer integriert - praktisch und komfortabel
- Neue, pflegeleichte Vinylböden in edler Eichenoptik in allen Wohnräumen
- Komplett erneuerte Elektrik inkl. modernem Sicherungskasten
- Durchgängig hochwertiges, durchdachtes Sanierungskonzept - sofort einziehen & wohlfühlen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage an der Robert-Bosch-Straße in Augsburg, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität perfekt verbindet. Das Gebäude liegt im 4. Obergeschoss und ist komfortabel über die Aufzüge erreichbar. Von hier aus genießen Sie einen weitläufigen Ausblick sowie angenehme Ruhe und Privatsphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie alle Stadtteile Augsburgs schnell erreichen. Auch die Autobahnen A8 und B17 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. München ist direkt erreichbar, der Hauptbahnhof Augsburg in etwa 13 Minuten, und der Flughafen München in rund 47 Minuten - ideal für Vielreisende.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Einkaufszentren, sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Sport- und Freizeitangebote, wie ein hochwertiges Fitnessstudio, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage an der Robert-Bosch-Straße bietet damit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Pendler, Stadtliebhaber und Familien, die ein zentrales, aber zugleich ruhiges und komfortables Wohnumfeld suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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