Über den Dächern von Göggingen - großzügige vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Objektnr: 1072416 Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundriss und einem echten Highlight: der beeindruckenden Dachterrasse, die viel Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem besonders großzügigen, hellen Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die charakteristischen Rundbogenfenster verleihen der Wohnung dabei eine individuelle Architektur und sorgen für einen hohen Wiedererkennungswert. Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, dieses eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, sowie ein Tageslichtbad. Das besondere Herzstück der Immobilie befindet sich eine Etage höher: die großzügige Dachterrasse. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlich viel Platz - ob für eine gemütliche Lounge, den großen Esstisch, Sonnenliegen oder eine individuelle Begrünung. Gerade in zentraler Stadtlage ist ein Außenbereich dieser Größenordnung eine besondere Qualität. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie: Eine Garage gehört zum Angebot und erspart die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und ist derzeit vermietet. Mit aktuellen Nettokaltmieteinnahmen von rund 14.700 € jährlich bietet sie damit auch für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 489 €. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur nach Quadratmetern suchen, sondern Wert auf Großzügigkeit, einen besonderen Grundriss und einen außergewöhnlichen Außenbereich legen. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen