WOHNEN AM LECH: HOCHWERTIG SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG - BEZUGSFREI & OHNE MAKLERPROVISON

EIN ERSTER EINDRUCK Diese Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun zum Erstbezug fertiggestellt. Sie liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Augsburg- Lechhausen. Auf rund 90,5 m² verteilen sich vier Zimmer - hell und großzügig. Ein windgeschützter Südwestbalkon ergänzt das Zuhause mit Weitblick über Augsburg und Richtung Lech. Schon beim Betreten zeigt sich die klare Planung. Ein langer, geradliniger Flur bildet die zentrale Achse und erschließt sämtliche Räume. Der Grundriss wirkt übersichtlich und funktional, gleichzeitig entsteht ein offenes Raumgefühl. Die Ecklage sorgt für viel Licht, angenehme Privatsphäre und eine spürbar entspannte Atmosphäre. Ein prägendes Element sind die satinierten Glasschiebetüren. Sie halten die Wohnbereiche sowie das Bad gestalterisch zusammen, lassen Licht weiterfließen und geben dem Grundriss genau die Flexibilität, die man im Alltag schätzt: offen, wenn man zusammen ist - und bewusst separiert, wenn Rückzug gefragt ist. So wirkt die Wohnung großzügig, ohne an Struktur zu verlieren. Auch in der Materialität ist die Wohnung konsequent. Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung bringt Wärme in die Räume. Großformatige italienische Fliesen ziehen sich als durchgängiges Gestaltungselement durch Küche, Bad und WC. Die helle Betonoptik wirkt modern und zeitgemäß, schwarze Armaturen setzen präzise Akzente. Im Bad sorgt eine innenliegende Glasfläche zusätzlich dafür, dass Tageslicht mitläuft und der Raum spürbar heller wirkt. Schwarze Lichtschienensysteme in allen Räumen ergänzen das Konzept - optisch wie funktional. Das Licht lässt sich flexibel ausrichten und bei Bedarf akzentuieren oder erweitern. Technisch wurde umfassend modernisiert: Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden 2026 vollständig erneuert; Strangleitungen wurden abschnittsweise saniert. Neue Heizkörper in allen Räumen sowie gedämmte und vorgemauerte Heizkörpernischen komplettieren das hochwertige Gesamtbild. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft - Sie sparen somit die gesamte Maklercourtage in Höhe von 14.000 €. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl IHR ANSPRECHPARTNER NICOLAS GEISENBERGER MOBIL: +49 1517 2748 718 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen