Stilvolle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Denkmalensemble mit Erbpacht im beliebten Kreuzberg

Das Erbbaurecht besteht bis 31.10.2104, der Erbbauzins beträgt 907,00 EUR pro Jahr. Das sanierte ehemalige Gertraudenhospital besticht durch seine prachtvolle und stilbildende, langgestreckt gelbe Backsteinfassade sowie durch seine hübschen Erker und kann sich zu den eindrucksvollsten und überraschendsten Gebäudeensembles in der Umgebung zählen. Durch einen Zugang, der nur Anwohnern vorbehalten ist, gelangt man in ein für diesen Bezirk unerwartetes Areal, in dem ein gepflasterter Weg in einen vom Ensemble geschlossenen Hinterhof führt. Durch gepflegten Rasen, alte Baumriesen und einen idyllisch gelegenen Spielplatz erhält der Ort einen einzigartigen Charakter. Im Hinterhof befinden sich ebenfalls Fahrradstellplätze sowie ein dezenter Zugang zu den Tiefgaragen. Die Wohnung wird über einen Zugang über genau diesen Innenhof erschlossen. Der Hauszugang wurde umfangreich und hochwertig saniert und bietet einen luxuriösen Eindruck. Diese ca. 55 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Küche, einem einladenden Balkon und einer optimal durchdachten Raumaufteilung - perfekt für Singles oder Paare. Durch die Ostsüdausrichtung ist auch in den kühleren Monaten ausreichend Tageslichteinstrahlung gegeben. Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 6.048 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 331 EUR inkl. Erhaltungsrücklage. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Besichtigungstermine können natürlich verbindlich nach Rücksprache vereinbart werden.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 54,72 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 59 C1