Jetzt zuschlagen! Helle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schmargendorf mit gutem Komfort & Fahrstuhl

Wir freuen uns, Ihnen eine exzellente Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Berlins anbieten zu können: Eine charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, ideal gelegen im 2. Obergeschoss eines ansprechenden denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre gewährleistet wurde. Die Helligkeit der Wohnräume und die hohen Decken vermitteln ein sofortiges Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Ein besonderes Highlight sind die charaktervollen Kastendoppelfenster, die nicht nur Teil des denkmalgeschützten Charmes sind, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Mit einer optimalen Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung viel Komfort. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und mit zeitlosen Fliesen versehen; es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne - ein Ausstattungsmerkmal, das heute zunehmend geschätzt wird. Die große Einbauküche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und Essen und wird zum zentralen Treffpunkt der Wohnung. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Kapitalanlagequalität: Die Wohnung ist seit 2012 kontinuierlich und zuverlässig vermietet. Dies spricht für die Beliebtheit der Lage und die Attraktivität der Wohnung selbst. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Eine Gemeinschaftswaschküche im Haus bietet bequeme Nutzungsmöglichkeiten, wobei die Installation einer privaten Waschmaschine in der Wohnung ebenfalls denkbar ist. Des Weiteren besteht die Option, eine Parzelle auf dem Dachgeschoss über die Hausverwaltung anzumieten, was zusätzliches Potenzial für Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 349,23 €, wovon 70,28 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen, die dem Werterhalt der Immobilie dient, und 55,91€ auf weitere nicht umlagefähige Kosten. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beträgt 700,00 €/Monat. Die Warmmiete beträgt 930,00 € abzgl. 349,23 € Hausgeld = 580,77 €. Diese vermietete Eigentumswohnung vereint somit attraktiven Wohnkomfort, einen sehr guten Pflegezustand und eine stabile Mieterhistorie mit dem Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Investition in Berlin suchen. Hinweis: Auf Wunsch des Mieters können wir Ihnen leider keine Fotos vom gepflegten Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung stellen. Gerne können Sie sich die Räume bei einer vor Ort Besichtigung ansehen.

Sonstiges/Hinweis
Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter: Tel.: 0176 444 96 427 E-Mail: [email protected] Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.