***2 Zimmer mit Balkon und Panoramablick***

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
4.531,25 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
4.531,25 €
13405 Berlin - Reinickendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265N1UDQ75DL

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Bezugsfrei - ca. 64 m² - in Reinickendorf

Objekt

Die denkmalgeschützte Hausgruppe Scharnweberstraße 64-66 zählt zu den architektonischen Perlen der wilhelminischen Ära in diesem Kiez. Der elegante, geschwungene Baukörper wurde zwischen 1903 und 1906 im Auftrag des Privatiers Becker durch Maurermeister Paul Freydank errichtet und schmiegt sich harmonisch an den Straßenverlauf zwischen Antonienstraße und Eichborndamm. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Das offene Raumkonzept sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und entspricht modernen Wohnansprüchen. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer mit Balkon, seperater Küche und einem tagesbelichtetem Duschbad. Bitte beachten: Das Haus verfügt über keinen Aufzug - die vier Etagen halten fit. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem steht den Bewohnern ein ruhiger Gemeinschaftsgarten mit besonderem Flair zur Verfügung. Ein kleiner, hausinterner Spielplatz bietet Kindern einen geschützten Außenbereich. Ausreichend Fahrradstellplätze befinden sich ebenfalls im Hof. Über das Hofgelände erfolgt auch die Zufahrt zur Tiefgarage des Nachbarhauses. Auf Anfrage kann dort ein Stellplatz angemietet werden; die Verfügbarkeit ist direkt bei der Hausverwaltung zu erfragen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
4531.25 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Etagenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • WG geeignet
Raumkonzept

* 2 vorteilhaft geschnittene Zimmer mit Balkon
* ca. 64 m²
* Große und moderne Dachfenster für optimale Lichtverhältnisse in der ganzen Einheit
* Hochwertiger Parkettboden
* Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
* Wohnküche
* Zeitgemäß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
* Abstellkammer
* Hochwertige Ausführungsqualität
* Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
* Historische Jugendstil-Elemente in den Hausfluren/Türen/Geländer/Stuckatur an den Decken

Eine seltene Gelegenheit, Neubaustandard im historischen Kontext zu erwerben - urban, hochwertig und zukunftssicher.

Lagebeschreibung

Die Scharnweberstraße 64 befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Altbausubstanz, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität verbindet.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Der U-Bahnhof Scharnweberstraße (U6) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und zur Friedrichstraße. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung.
Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und ergänzen das U-Bahn-Angebot optimal - sie führen zu wichtigen Zielen in Reinickendorf und darüber hinaus:

Bus 125 - Verbindung zwischen Invalidenstraße und Osloer Straße, gut für Querverbindungen im Norden.
Bus 128 - Direkte Verbindung zwischen Kurt-Schumacher-Platz und Osloer Straße.
Bus 221 - Erschließt den Wilhelmsruher Damm und ermöglicht Anschluss in verschiedene Richtungen.
Bus N6 - Nachtlinie für späte Fahrten und Wochenendverkehr.
Bus M21 & X21 - Schnellbuslinien mit attraktiven Verbindungen zu zentralen Umsteigepunkten.

Alle genannten Linien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und sorgen für eine flexible, komfortable Erreichbarkeit der gesamten Stadt.
Eine hochwertige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählten Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistern befindet sich in unmittelbarer Nähe und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Bildungseinrichtungen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage nachhaltig attraktiv.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Rehberge oder kleinere Parkanlagen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, dennoch zentrale Position, ihre sehr gute Erreichbarkeit und ihre langfristige Wohnqualität - eine Adresse mit Substanz und Perspektive für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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