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Vermietete 2-Zi.-Terrassenwohnung mit Privatgarten und ca. 4,4 % Rendite!



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
5.641,51 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
5.641,51 €
14089 Berlin - Kladow
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267K7FWKKL9I

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Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bezugsfertigen Neubaus in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept, ein angrenzendes Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur exklusiven Alleinnutzung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete von 13.200,- € mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich visualisierte Innenaufnahmen dargestellt. FÜR WEITERE INFOS ZU DIESER IMMOBILIE, FORDERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ AN. SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE UND SIE ERHALTEN UMGEHEND DAS EXPOSÉ MIT VOLLSTÄNDIGEM BILDMATERIAL UND DETAILLIERTEN ANGABEN.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,54 m², Gartenfläche: 21,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.641,51 €
Hausgeld
268.41€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
78
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
- Große Terrasse (ca. 10,54 m²) mit Garten (ca. 21,44m²)
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Zugang zum Garten vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Duschbad
- Separater Abstellraum
- Echtholzparkett
- Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung
- Schallschutz isoliert
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Eigenes Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt im beliebten Wohnquartier "Parkviertel Kladow" im grünen Berliner Ortsteil Kladow, der zum Bezirk Spandau im Westen der Hauptstadt gehört.

Kladow zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen Berlins und besticht durch seine direkte Lage an der Havel. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropole - ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Infrastruktur der Großstadt verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind sowohl in Kladow als auch im nahegelegenen Spandauer Zentrum gut erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Havel und rund um die Kladower Dorfstraße laden zum Verweilen ein.

Vom Frühstückstisch direkt aufs Green - für Golfbegeisterte liegt der Berliner Golf Club Gatow in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über mehrere Buslinien (u. a. Linie 134 und X34), die eine Verbindung zum S-Bahnhof Spandau und in die Spandauer Altstadt herstellen. Vom Bahnhof Spandau gelangt man per S-Bahn, Regionalbahn oder U7 schnell in die Berliner Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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