Berlin-Steglitz | Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und unverbaubarem Blick ins Grüne

Wohnen im Grünen - Rathausnähe - mitten in Steglitz. Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1960er-Jahren. Der Südwest-Balkon ist von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar und blickt auf alten, dichten Baumbestand - der Blick ins Grüne ist durch die langfristig gesicherten angrenzenden Gartenbereiche unverbaubar. Die Südwest-Ausrichtung bringt Tageslicht bis in den späten Nachmittag. Das Gebäude liegt auf einem eingefriedeten, großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand und deutlichem Abstand zur Straße - eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und Privatsphäre. Laut Berliner Umweltatlas befindet sich die Wohnlage in einem stadtklimatisch günstigen Quartier. Eine angenehme Besonderheit ist die lichte Raumhöhe von 2,73 m - deutlich großzügiger als im heutigen Neubau (typisch 2,40-2,50 m). Hinzu kommen eine separate Küche mit Fenster, die geräumt übergeben wird und ein Bad mit Fenster zum begrünten Vorplatz, ein trockenes Kellerabteil und Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben und bietet damit die Freiheit, Ausstattung und Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ideal für Käufer, die ihren persönlichen Stil verwirklichen möchten. Sie ist ab sofort bezugsfrei. Solide Eigentümergemeinschaft: Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 298.715 EUR - ein starkes finanzielles Polster. Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten bei der Anfrage. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Teilungserklärung. Erstkontakt bitte telefonisch oder per E-Mail. Reinhard Dressen Telefon +49 89 99 89 00 0 Mobil +49 160 53 85 352 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen