Besonderer Schnitt, starke Lage: 2 Zimmer im Herzen von Berlin

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1884 und vereint klassischen Altbauflair mit einer angenehmen, ruhigen Wohnlage im Seitenflügel. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Die original erhaltenen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den zeitlosen Altbaucharme. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Das Schlafzimmer ist klein, aber funktional geschnitten und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke - ein Fenster zum Innenhof sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und praktisch gestaltet. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten einen soliden Schallschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Die Lage im Seitenflügel sorgt für eine wohltuende Ruhe abseits des Straßenlärms und schafft eine angenehme Wohnqualität mitten in der Stadt. Hinweis: In Teilbereichen der Wohnung weisen die Dielenböden altersbedingte Gebrauchsspuren bzw. punktuelle Mängel auf, die im Zuge einer individuellen Modernisierung berücksichtigt werden sollten. Zudem sind für das Gemeinschaftseigentum in den kommenden Jahren voraussichtlich Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung wird im September 2026 frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive - sei es zur späteren Selbstnutzung oder als wertstabile Investition in den Berliner Wohnungsmarkt. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung mit viel Potenzial, authentischem Charakter und einer gefragten Kombination aus Lage, Ruhe und klassischem Berliner Wohngefühl.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin