Eigenbedarf möglich - Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und tollem Weitblick

Die charmante Altbauwohnung befindet sich in der ersten Etage und wurde vor Einzug des Mieters saniert. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken, stilvoller Stuck sowie klassische Kassettentüren unterstreichen den Altbaucharme. Die originalen Dielenböden wurden aufgearbeitet und verleihen den Räumen zusätzliche Wärme und Authentizität. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2010 vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate und die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.204,00 €. Bitte beachten Sie, dass das Bildmaterial die leerstehende Wohnung im 2. OG mit ähnlicher Ausstattung & Zustand darstellen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung stehen. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Verkäufer aufgewertet - hierzu zählen die Sanierung der Treppenhäuser und der Fassade sowie weitere Maßnahmen im Keller und die Neugestaltung des Innenhofs. Auch einzelne Balkone werden instand gesetzt, wodurch das Gesamtbild der Anlage nachhaltig verbessert wird.

Provisionshinweis
3,57 Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2010