Aktuell vermietet & dennoch flexibel: ca. 99 qm Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Souterrain!

Willkommen in diesem gepflegten Erdgeschossobjekt aus dem Baujahr 1995, das mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 m² überzeugt. Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig interessante Investition legen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 980,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 2,7 %. Dank der bestehenden vertraglichen Vereinbarung des aktuellen Mietverhältnisses besteht zudem die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung, wodurch die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Selbstnutzung eine hohe Flexibilität bietet. Der gepflegte Zustand sowie die kontinuierliche Instandhaltung tragen dazu bei, den zukünftigen Instandhaltungsaufwand überschaubar zu halten und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Wertanlage. Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder mit einem zusätzlichen Gästezimmer - die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der offen gestalteten Küche aus zugänglich ist. In Verbindung mit der Mitnutzung des im Gemeinschaftseigentum stehenden Gartens entsteht ein attraktiver Außenbereich, der zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das geschmackvolle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche sorgt für kurze Wege und eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen. Laminatböden schaffen dabei ein modernes und wohnliches Ambiente. Einen zusätzlichen Mehrwert bietet das Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 28 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Hobbyraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Ob als Fitnessbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum - diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und steigern ihre Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme. Kapitalanleger profitieren von einer bereits vermieteten Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Bruttorendite, während Eigennutzer von der Möglichkeit einer zeitnahen Selbstnutzung profitieren können. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche, attraktivem Außenbereich und solider Vermietung macht dieses Erdgeschossobjekt zu einer interessanten Gelegenheit - sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen