Lichtdurchflutete, vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Blick ins Grüne und inkl. Stellplatz

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.573,77 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.573,77 €
14197 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RWYLRU636Z

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Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung verbindet drei Dinge, die man selten gleichzeitig findet: eine helle, großzügig wirkende Raumaufteilung durch die hohen Schrägen, einen privaten Rückzugsort mit Balkon im Grünen, und eine Lage, die urbanes Leben mit Naturnähe verbindet. Ein Zuhause für alle, die nach Feierabend nicht nur ankommen, sondern durchatmen wollen. Die Wohnung liegt vollständig hofseitig zum begrünten Innenhof - jedes einzelne Fenster öffnet den Blick ins Grüne. In Kombination mit den charakteristischen Dachschrägen und der außergewöhnlichen Deckenhöhe entsteht ein Raumgefühl, das man in klassischen Etagenwohnungen selten findet: hell, luftig und mit einer ganz eigenen, fast loftartigen Atmosphäre. Der eigene Balkon wird an lauen Sommerabenden schnell zum Lieblingsplatz - mit Blick in die Baumkronen des Hofes, fernab vom Trubel der Straße. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 615€ und die monatliche Warmmiete beträgt 770€. - Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich hellem und großzügigem Raumgefühl - Hohe Decken und charakteristische Dachschrägen schaffen eine luftige, loftartige Atmosphäre - Sämtliche Fenster sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet - Schöner Blick ins Grüne aus allen Wohnräumen - Privater Balkon mit Blick in die Baumkronen - ideal zum Entspannen - Ruhige Wohnlage fernab vom Straßenlärm - Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld - Ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Licht und ein besonderes Wohnambiente schätzen - KFZ-Stellplatz im Preis enthalten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
4.573,77 €
Hausgeld
420€
Stellplätze
1
Provision
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
157.8
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • ist vermietet
Einbauküche

Lagebeschreibung

Die Lage - Schmargendorf: grün, gehoben, hervorragend angebunden

Schmargendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Charlottenburg-Wilmersdorfs. Die Nähe zum Grunewald, gepflegte Altbauten, charmante Cafés und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Mecklenburgische Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten, während die Wohnung selbst ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

Auf einen Blick:

- Begehrte Wohnlage in Berlin-Schmargendorf
- Grunewald und Badeseen in wenigen Minuten erreichbar
- Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie Ärzte fußläufig
- Sehr gute Anbindung an die A100 sowie Bus- und Bahnverkehr
- Kitas und Schulen in der näheren Umgebung
- Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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