Vermietete 2-Zimmer-DG-Maisonetten-Wohnung mit Südterrasse im Gartenhaus im Neuköllner Richardkiez!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines etwa 1995 errichteten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von rund 69 m², einer sonnigen Südterrasse und einem außergewöhnlichen Grundriss bietet die Wohnung ein individuelles Wohnambiente und eignet sich besonders als mittelfristige Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von etwa 20 m². Parkettboden, große Fensterflächen und die offene Raumwirkung schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Eine markante Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch einen Flur, ein praktisches Gäste-WC und eine separate Abstellkammer. Auf der oberen Ebene befinden sich der private Schlafbereich sowie das Badezimmer. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine gemütliche und individuelle Raumwirkung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und ein Dachflächenfenster. Es entspricht dem gepflegten Ausstattungsstandard der 1990er-Jahre und ist bis zu einer Höhe von etwa zwei Metern gefliest. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet einen angenehmen privaten Außenbereich mit guter Sonneneinstrahlung und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Die anteilig angerechnete Terrassenfläche beträgt etwa 2,66 m². Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt, die übrigen Wohnbereiche verfügen überwiegend über Laminatboden. Deckenhöhen von etwa 2,30 bis 2,77 Metern unterstreichen das abwechslungsreiche Raumgefühl. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,66 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.16