Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon im Herzen von Wedding

Die angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch einen zeitgemäßen Wohnkomfort, einen gut durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage im Berliner Stadtteil Wedding. Die im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Wohngebäudes gelegene Wohnung bietet auf ca. 62,39 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungen in einem gepflegten und modernen Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die einzelnen Räume sind effizient geschnitten und ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen separaten Essbereich und lässt sich flexibel nach den individuellen Vorstellungen gestalten. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 6,16 m² großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und zum begrünten Innenhof mit den dort angelegten Stellplätzen blickt. Durch die Ausrichtung abseits der Hauptstraße bietet der Balkon einen angenehmen Rückzugsort und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der kleine, gepflegt angelegte Garten rund um das Gebäude ergänzt das wohnliche Umfeld und sorgt für zusätzliche Grünflächen. Die Küche ist mit einer modernen IKEA-Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2023 eingebaut wurde und sich funktional in den Wohnungsgrundriss einfügt. Ein neuer Kühlschrank wurde erst im Juni 2026 ergänzt und sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung des Küchenbereichs. Die vorhandene Küche bietet damit eine gute Grundlage für den täglichen Wohnkomfort und ermöglicht eine praktische Nutzung des vorhandenen Platzes. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und Stauraummöglichkeiten. Durch den gut geschnittenen Grundriss lässt sich der private Bereich angenehm vom übrigen Wohnbereich abgrenzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Damit bietet auch der Sanitärbereich einen hohen praktischen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das insgesamt gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie ein. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus wurde im gesamten Gebäude im Jahr 2026 eine Strangsanierung erfolgreich durchgeführt. Diese Maßnahmen stellen eine solide Grundlage für eine langfristige und komfortable Nutzung der Immobilie dar. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume bietet und sich ideal zur Unterbringung von persönlichen Gegenständen, Fahrrädern oder saisonalen Utensilien eignet. Das im Jahr 1963 errichtete Wohngebäude befindet sich in der Guineastraße im Berliner Stadtteil Wedding. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung mit attraktiver Raumaufteilung, einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon und zusätzlichem Stauraum im eigenen Kellerabteil. Die Kombination aus moderner Ausstattung, sofortiger Bezugsfreiheit und einer angenehmen Ausrichtung zum Innenhof macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,16 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zur Autobahn: 10.59, Distanz zum Bus: 0.57