Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in grüner Lage von Zehlendorf

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
5.436,36 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
5.436,36 €
14165 Berlin - Zehlendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XWG45AJD5Y

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Objektbeschreibung

Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude - darunter Strang-, Dach- und Balkonsanierungen - wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt und unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie. Die Wohnung wird vor Übergabe geräumt und mit vorhandener Küche sowie Badezimmermöblierung übergeben. Sie steht nach Kauf zeitnah zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
5.436,36 €
Hausgeld
293.29€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125.2
Gültig bis
2028-09-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer, das aktuell über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, welcher bei Bedarf zurückgebaut werden kann.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufumfang enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Kombination aus Badewanne und Dusche und wird inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben.

In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine vorhandene Photovoltaikanlage.

Stellplätze auf dem Grundstück können - je nach Verfügbarkeit - angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im gefragten Berliner Bezirk Zehlendorf, in direkter Nachbarschaft zu Kleinmachnow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den S-Bahnhof Zehlendorf gewährleistet. Das Zentrum von Zehlendorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten befindet sich in kurzer Distanz und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar.

Mehrere größere Supermärkte sowie Fachmärkte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen die gute Versorgungslage des Standorts.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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