KEINE KÄUFERPROVISION Tolle Maisonettewohnung mit Fernblick in Südhanglage von Bielefeld Brackwede

Diese schicke 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Südhanglage von Bielefeld-Brackwede und besticht durch eine clevere Aufteilung und den Südbalkon mit traumhaftem Fernblick über den gesamten Süden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 101 m² Wohnfläche sowie weitere knapp 26 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und bodentiefer Fensterfront. Hier genießen Sie schöne und ruhige Stunden. Eine Markise ist bereits vorhanden. Die geräumige Küche, das XXL-Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie das Gäste-WC runden die Etage ab. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großer Hobbybereich erreichbar, der sich ideal als Arbeits- oder Jugendzimmer nutzen lässt. Sogar eine kleine Pantry-Küche ist hier untergebracht. Ein Kellerraum sowie die Doppelgarage mit eigenem Grundbuch runden das Wohnangebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 654,85 Euro inkl. der Rücklagenansparung und Heizkosten. Der Großteil davon geht auf die monatliche Rücklagenansparung von 352,80 Euro zurück. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Bestand der Rücklage beläuft sich Ende 2025 auf ca. 24.000 Euro. Die doppelt verglasten Holzfenster der Wohnung stammen aus dem Baujahr und sollten mittelfristig erneuert werden. Die toll geschnittene Wohnung verfügt über eine solide Grundsubstanz, sollte jedoch vor dem Einzug renoviert werden (Malerarbeiten, Fußböden, ggf. Fenster und Bad, Dämmung DG). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte
Nutzfläche: 26,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1