Wertstabil an der Küste - Eigentumswohnung in Cuxhaven-Döse

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
197.000 €
Preis/m²
2.345,24 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
197.000 €
Preis/m²
2.345,24 €
27474 Cuxhaven - Döse
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26613EG8KQDW

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kurteil Döse in Cuxhaven. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,43 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die durchdachte Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und ist mit einer normalen, soliden Ausstattung versehen. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Parkett und PVC unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung und bieten eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgasversorgung, die als bewährte und effiziente Heizart gilt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, direkt von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig weiteres Potenzial durch mögliche Modernisierungen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in gefragter Lage von Cuxhaven-Döse mit vielseitigen Perspektiven.

Provisionshinweis
2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,75 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 103.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 0.3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
197.000,00 €
Preis/m²
2.345,24 €
Hausgeld
340€
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.044,64 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2033-07-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-07-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- ca. 84,43 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- Normale Ausstattung

- Fliesen/Parkett/Laminat/PVC

- Einbauküche

- Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Haydenstraße 16a befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des beliebten Kurteils Döse in Cuxhaven. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnstruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Nordsee aus.

Der feinsandige Strand, die Promenade und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Meer ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kugelbake, dem Wahrzeichen Cuxhavens.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Cuxhavener Innenstadt sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Anbindung an die Bundesstraßen Richtung Bremerhaven und Hamburg.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Nordsee - sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste äußerst attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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