Döser Zentrum, kurze Fußwege zum Kurpark, Sandstrand und Grimmershörnbucht, Wohnung mit 2 Balkonen

In einem 1982 in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade (Verblendmauerwerk) erstellten Wohn-Haus (also OHNE Ferienwohnungsvermietung) im Zentrum von Döse (mit Schule und Kirche) und in fußläufiger Nähe zur Nordsee und zur Elbe mit Sandstrand und Grünstrand steht durch unsere Vermittlung eine der nur 8 Wohnungen (genau: 7 Wohnungen und 1 Arztpraxis) zum Verkauf, nämlich die 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung oben links im 2. Obergeschoss mit Fenstern und je einem Balkon jeweils zur Süd-Seite (Straße) und zur Nord-Seite (Hof). Diese Wohnung ist seit 12 Jahren zu Wohnzwecken für € 600,- pro Monat bzw. € 7.200,- pro Jahr als Kaltmiete an eine ältere Dame vermietet. Die rechtlichen und sozialen Aspekte dieses Mietverhältnisses sind beim Kauf zu berücksichtigen und gelten auch bei einer angestrebten Eigennutzung. Das Haus hat einen Fahrstuhl als Personenaufzugsanlage vom Keller bis hinauf zum Dachgeschoss. Diese 3-Zimmer-Wohnung hat gemäß der Flächenberechnung 89,2 m² Wohnfläche, worin die beiden Balkone bzw. Loggien mit nur 50 % ihrer tatsächlich nutzbaren Flächen enthalten sind. Das 26,8 m² große Wohnzimmer und die 10,3 m² große Küche (mit Essbereich) sind nach Süden und zu einem 6,6 m² großen Balkon (Loggia) und zur Straße ausgerichtet. Die beiden anderen Zimmer mit 14,0 m² und 12,7 m² Wohnfläche und das 6,1 m² große Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Fenster) sind mit einem schönen Weitblick nach Norden zu einem 7,9 m² großen Balkon (Loggia) und zum Hof ausgerichtet. Die Wohnung hat zwei Flur- bzw. Dielenbereiche (1x für Südbereich und 1x für Nordbereich) mit zusammen 9,0 m² Wohnfläche, ein 1,7 m² großes Gäste-WC und einen 1,4 m² großen Abstellraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großer Abstellraum mit Fenster im Keller und ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof.

Sonstiges
BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese 89 m² große Eigentumswohnung zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur € 198.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten KAUFPREIS schon enthalten sind der offene Kfz-Stellplatz und ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Der 12 Jahre alte Mietvertrag mit einer älteren Dame bleibt beim Kauf bestehen! Die Wohnung wird also nicht frei übergeben. Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Briefpostanschrift zu nennen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2026