Drei 1-Zimmer-Wohnungen mit 2 Stellplätzen in Flensburg

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus drei kompakten 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche sowie insgesamt zwei Außenstellplätzen. Die Einheiten verfügen jeweils über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Duschbad sowie einen separaten Abstellraum. Von den drei Wohnungen sind aktuell drei Einheiten vermietet, sodass bereits ab Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen bestehen. Zwei Kündigungen sind mieterseitig zum 30.9. für die Wohnung 6 und zum 30.11. für die Wohnung 5 erklärt worden, sodass dies dem Erwerber die Möglichkeit bietet, zeitnah eine Neuvermietung vorzunehmen und die Mietstruktur des Gesamtpakets weiterzuentwickeln. Die derzeitige Ist-Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt insgesamt ca. 9.000 € p. a. Für das Gesamtpaket ist in der vorliegenden Wirtschaftlichkeitsbetrachtung eine Soll-Miete von ca. 11.520 € p. a. angesetzt. Die tatsächliche zukünftige Miethöhe ist insbesondere von der Neuvermietung der freien Einheit sowie von der jeweiligen mietrechtlichen Zulässigkeit etwaiger Anpassungen der Bestandsmieten abhängig und wird daher ausdrücklich nicht garantiert. Das Gebäude wurde ca. ca. 1991 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine zentrale Wärmeversorgung gehören zur Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zum Wohnungspaket gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die das Angebot insbesondere vor dem Hintergrund der kompakten Wohnungsgrößen sinnvoll ergänzen, sowie ein Kellerabteil je Einheit. Die Bewohner*innen können außerdem die Münzwaschmaschinen und Trockner im Keller nutzen. Mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten und der Kombination aus bestehender Vermietung und unmittelbarer Neuvermietungsmöglichkeit eignet sich das Angebot insbesondere für Anleger, die ein überschaubares Investment mit mehreren voneinander unabhängigen Mieteinheiten suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein