Charmante Studentenwohnung mit 2 Zimmern in Freiburg-Oberau

In attraktiver Lage des beliebten Freiburger Stadtteils Oberau präsentiert sich diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eltern von Studierenden. Die Wohnung befindet sich an der Schwarzwaldstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Freiburger Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diesen Standort seit Jahren besonders gefragt. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung. Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich sowie das separate Schlafzimmer mit einem separaten kleinen Wintergarten schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen auf kompakter Fläche. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Auch eine kleine moderne Einbauküche sowie weitere Möblierung ist in der Wohnung vorhanden und wird mit verkauft. Die Wohnung wird demnächst frei und kann daher kurzfristig übernommen und flexibel genutzt werden - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren in einem stabilen Freiburger Wohnungsmarkt. Eine studentische Nutzung ist bei dieser Wohnung baurechtlich vorgesehen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 280 €, wovon 102,75 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1