Blick ins Grüne: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Rahlstedt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Aufgrund eines Umzugs in eine betreute Wohnform wird die Wohnung bezugsfrei übergeben. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar und ohne bestehendes Mietverhältnis über die zukünftige Nutzung zu entscheiden. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem von dem zentralen Flur aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia. Diese ist zur begrünten Rückseite der Wohnanlage ausgerichtet, bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und verfügt praktischerweise über einen eingebauten Wandschrank zur Lagerung von Balkonzubehör. Das Schlafzimmer bietet mit einer Größe von ca. 17 m² nicht nur ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, sondern auch für einen Homeoffice-Bereich oder eine gemütliche Leseecke. Die Küche sowie das zeitlose Duschbad mit Waschmaschinenanschluss präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht hier derzeit nicht. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für Eigennutzer: Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die eine gepflegte und sofort nutzbare Immobilie mit guter Infrastruktur suchen. Der vorhandene Aufzug, der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sowie die bezugsfreie Übergabe schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die geschützte Loggia mit Blick in die gepflegte Grünanlage verbindet städtisches Wohnen mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre. Für Kapitalanleger: Auch aus Investitionssicht ist diese Wohnung interessant. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnungsgröße von rund 73 m², der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung bildet eine solide Grundlage für eine gute Vermietbarkeit. Die bezugsfreie Übergabe ermöglicht es, die Wohnung unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen zu vermieten.

Provisionshinweis
2,975 % Die Gesamtprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist von Käufer und Verkäufer jeweils hälftig zu tragen. Somit beträgt die Provision für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschäftigt sich derzeit mit verschiedenen Sanierungsvarianten für die zukünftige Instandsetzung der Wohnanlage. Gegenstand der Überlegungen sind unter anderem Maßnahmen an der Fassade, den Balkonen, dem Flachdach, den Aufzügen, den Fenstern, der Stromzähleranlage sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage. Zum jetzigen Zeitpunkt wurde hierüber noch kein Beschluss gefasst. In der nächsten Eigentümerversammlung (voraussichtlich im September/Oktober) werden verschiedene Sanierungsvarianten zur Entscheidung vorgelegt. Die Sanierungsmaßnahmen dienen der langfristigen Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage. Die derzeit bekannte Beschlusssituation wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Sämtliche Unterlagen, einschließlich der vorliegenden Kostenschätzungen, stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von der Eigentümerin bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder digital bzw. KI gestützt bearbeitet wurden und der Grundriss weder maßstabs- noch detailgereu ist, sondern lediglich der Veranschaulichung dient.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 11 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zum Bus: 0.11
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z