Attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung im Reihenendhaus mit Gartenanteil und Sonnen-Terrasse

Diese ansprechende, vor ca. 15 Jahren renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Endreihenhaus, das in 2 Wohnungen aufgeteilt wurde. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die untere und damit attraktivere Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil. Der Grundstücksanteil ist ca. 100 m² groß und pflegeleicht mit Sträuchern und Gräsern eingewachsen und damit auch vor nachbarschaftlichen Blicken geschützt. Sonne haben Sie hier von morgens bis abends.

Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Man betritt die Wohnung im Erdgeschoss über einen kleinen Eingangsflur mit Treppe ins Obergeschoss und gelangt in eine Wohnküche mit älterer Einbauküche mit Spüle und Herd/Ofen. Von der Küche aus gelangt man ins sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnen-Terrasse mit manuell zu bedienender Markise und schönem Blick in den grünen Garten mit Gartenhäuschen.

Im Obergeschoss befindet sich dann ein WC sowie das helle Schlafzimmer, das über einen weiteren Waschtisch verfügt.

Das Haus ist unterkellert. Zu dieser Wohnung gehört ein Teil des Kellers, in dem sich das großzügige, hell und freundlich geflieste Duschbad befindet mit Zugang zum Heizungsraum, der auch als Waschküche dient und Platz für eine Waschmaschine beinhaltet.

In den letzten Jahren wurde die Elektroanlage modernisiert, der Heizungskessel wurde 2016 erneuert, der Warmwasserspeicher 2021. Fliesen und Laminat wurde in den Bädern bzw. in den Wohnräumen erneuert. Die Kunststoff-Fenster sind entweder doppelt verglast oder es wurden die älteren Fenster durch ein aufklappbares Element erweitert, um hier die Heizkosten zu minimieren. Die Fenster verfügen über manuelle bzw. elektrische Außenjalousien.

Das Hausgeld beträgt derzeit 90,-- € monatlich, wird sich ab 01.01.2027 auf 98,-- € monatlich erhöhen. Im Hausgeld sind alle Kosten enthalten ohne Grundsteuer, Gas, Wasser und Strom. Diese sind in Eigenverantwortung vom Eigentümer direkt zu zahlen.

Die Wohnung wird frei übergeben.

Eine perfekte Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar oder auch als guten Kapitalanlage, da aufgrund der Lage eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.

Für weitere Informationen, Flurkarte und Grundrisse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-06T00:00:00.000Z