Ruhiges Wohnglück in Sackgassenlage mit Sonnenbalkon !!!

Die drei Zimmer-Wohnung bietet Modernes Wohnen auf 75 m² Die Raumaufteilung: Durchdacht & Großzügig •Das Herzstück – Das Wohnzimmer: Ein heller, großzügiger Raum mit direktem Zugang zum 2019 sanierten Balkon. Die Sackgassenlage garantiert hier eine ruhige Atmosphäre für entspannte Abende. •Privatsphäre – Elternschlafzimmer: Ein gut geschnittener Raum mit ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand. •Flexibilität – Kinderzimmer: Dieser helle Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, kann jedoch aufgrund der modernen Sanierung auch perfekt als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. •Küche & Kulinarik – Große Küche: Im Gegensatz zu vielen modernen "Kochnischen" bietet diese Wohnung eine große Küche. Hier ist genügend Platz für eine umfangreiche Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich für die ganze Familie. •Wellness – Das Badezimmer: Ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. •Empfang & Ordnung – Diele mit Abstellschrank: Die zentrale Diele verbindet alle Räume sternförmig miteinander. Ein besonderer Pluspunkt für die Ordnung ist der integrierte Abstellschrank, der Staubsauger, Vorräte und Haushaltsgeräte dezent verschwinden lässt. Technik & Substanz: Modernisierter Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die angebotene Wohnung besticht durch einen außergewöhnlich hohen Sanierungsstand, der weit über einfache Schönheitsreparaturen hinausgeht. In den letzten Jahren wurde das gesamte Objekt systematisch und werterhaltend modernisiert, um heutigen Standards an Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht zu werden. Bereits im Jahr 2014 wurde die Dachsanierung fachgerecht durchgeführt, was die energetische Basis des Hauses nachhaltig sichert. Ein weiteres Highlight folgte im Jahr 2019 mit der kompletten Sanierung des Balkons, der nun als moderner Außenbereich zum Verweilen einlädt. Die Wohnung selbst wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung auf modernes Niveau gehoben: Vor kurzem wurden 03.2026 sämtliche Fenster erneuert, in den Schlafräumen wurden Rollladen verbaut, was für eine exzellente Schallisolierung in der ruhigen Sackgassenlage sorgt und die Heizkosten effizient senkt. Die Immobilie wird von einer sorgfältigen Hausverwaltung betreut, was sich im tadellosen und sehr sauberen Zustand der gesamten kleinen Wohneinheit widerspiegelt. Ergänzt wird das technische Profil durch eine durchdachte Infrastruktur: Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie der Fahrradkeller, ein separater Waschraum und der Dachspeicher schaffen maximale Ordnung in den eigenen vier Wänden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Option, einen Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus anzumieten. Zusammenfassend: Hier erwerben Sie eine Immobilie ohne Investitionsstau, die durch ihre solide Substanz und die moderne Ausstattung langfristige Sicherheit und höchste Lebensqualität garantiert. Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Köln-Urbach. Die Kombination aus der ruhigen Sackgassenlage, der kleinen Wohneinheit und dem exzellenten Sanierungszustand macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Kapitalanlage oder einem hochwertigen Eigenheim.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 ACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!! Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag. Unsere Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc. dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss wurde überarbeitet und ist eventuell nicht maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns gerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen. Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung: Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf-oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Thielen Sportplatzstrasse 50, 51147 Köln Email: [email protected] Fax: 02203-928051 Link zur Datenschutz-Grundverordnung: https://dsgvo-gesetz.de/

Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend