Hoch hinaus in Rhein-Nähe vermietete 2-ZKB im 7. OG mit großem Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 54 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Das Gebäude umfasst insgesamt 63 Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine gedämmte Außenfassade. Die Verwaltung erfolgt durch BASF Wohnen und Bauen - ein verlässlicher und erfahrener Partner in der Wohnungswirtschaft. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung: Ein gefliester Flur mit integrierter Abstellkammer (inkl. Sicherungskasten und FI-Schalter) bietet praktischen Stauraum. Das innenliegende, vollständig geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Laminatboden bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch die geflieste Küche verfügt über einen eigenen Balkonzugang - ein komfortables Detail, das die Wohnqualität deutlich steigert und bei Mietern sehr geschätzt wird. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (Heizungsanlage Baujahr 2009). Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1986. Das Gebäude verfügt über einen umbauten Raum von ca. 15.900 m³. Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 272,00 €, wovon 24,00 € der Rücklage zugeführt werden. Gegenüber dem Vorjahr wurde das Hausgeld um 29,00 € angepasst. Für das Jahr 2026 ist eine Rücklagenbildung in Höhe von ca. 198.964,00 € vorgesehen - ein positives Signal für die nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage. Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, professionelle Verwaltung und langfristige Werterhaltung legen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. Die Provision beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Auf die Provision von 3 % entfallen somit zusätzlich 0,57 % Mehrwertsteuer. Insgesamt ergibt sich daraus ein Provisionssatz von 3,57 %. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt!

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz