Top-sanierte 2-ZKB mit Südost-Loggia in der beliebten Schwetzingerstadt (sofort frei!)

Modernes Wohnen in der Schwetzingerstadt - Ideal für Eigennutzer und Investoren! Zum Verkauf steht eine frisch und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1986). Die Etage ist bequem über den hauseigenen Aufzug erreichbar. Highlights der Sanierung & Ausstattung: . Neues Badezimmer: Das Bad wurde komplett entkernt und erneuert (inklusive aller Wasserleitungen). Es besticht nun durch großformatige Fliesen in moderner Betonoptik, Deckenspots für eine optimale Beleuchtung und einer großzügigen, begehbaren Dusche mit hochwertigen Armaturen. . Wohnbereiche: Sämtliche Böden, Wände, Decken und Innentüren wurden erneuert. Ein stilvoller Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. . Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer (ein größeres und ein etwas kleineres). Bodentiefe Balkontüren sorgen in beiden Räumen für exzellente Lichtverhältnisse. . Außenbereich: Von beiden Zimmern haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese ist nach Südosten ausgerichtet und blickt in einen ruhigen Innenhof. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist ein sofortiger Selbstbezug problemlos möglich. Alternativ bietet sich die Wohnung als lukrative Kapitalanlage an: Bei einer Vermietung an eine Wohngemeinschaft lässt sich eine Bruttomietrendite von rund 6 % erzielen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 375 Euro, wovon etwa 250 Euro auf einen Mieter umgelegt werden können. Die Rücklage für die WEG beträgt laut letzter Abrechnung ca. 400.000 EUR. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag: Im vorderen Teil des Gebäudekomplexes befindet sich ein Supermarkt, der Ihre Einkäufe extrem komfortabel macht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Mannheims und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen